Государственные требования к приобретению дачи на материнский капитал. Условия, отличающие жилое и нежилое помещение. Соблюдение прав детей при покупке дачного дома. Изменение условий при строительстве дачи на средства маткапитала. Осуществление заявки через Пенсионный фонд.
Приобретать дачу семьям с детьми на средства поддержки от государства было невозможно до 31 декабря 2018 года. С этого времени в закон об использовании маткапитала внесли поправки. Поэтому на вопрос о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году, существует однозначный ответ.
Условия, отличающие жилое и нежилое помещение
Если дача предназначена для жилья, то есть используется как жилое помещение, ее покупают или реконструируют на средства материнского капитала. У строения должен быть индекс и почтовый адрес. Это необходимо для регистрации в нем членов семьи.
В понятие «жилой» законом вложен определенный смысл. К строению предъявляется ряд требований.
- Помещение не должно быть разделено на отдельные квартиры.
- Высота строения не должна превышать двадцати метров, этажность — трех.
- Крыша и несущие конструкции должны быть сделаны из прочных, огнеупорных материалов.
- Дом должен быть снабжен инженерными системами (вентиляцией, отоплением, электричеством).
Второе положение касается земли, а точнее участка. Если в документах фигурирует слово «огородный» участок, находящийся на нем дом не признается жилым и подходящим под положения закона. То есть жить в нем можно, но регистрировать его, оформлять как собственность, реконструировать на средства материнского капитала нельзя.
В садовом некоммерческом товариществе на приобретенном в собственность участке можно строить дом (дачу) на средства материнского капитала. Можно покупать готовый дом, реконструировать старый.
Продают помещение (дачу), купленное на средства материнского капитала, с разрешения органов опеки и попечительства. Государство следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Средства от продажи должны поступить на счета детей. В другом варианте, при параллельной покупке жилья, детские доли оформляются в новом помещении.
Требования к приобретению дачи на материнский капитал
Строительство жилых помещений на садовых участках разрешено с 1 января 2019 года. Купить помещение (дом, дачу) на территории огородного товарищества за счет средств материнского капитала нельзя. Понятие «огородный» и «садовый» разделил закон.
С этого же времени разрешена регистрация в жилых помещениях садоводческих хозяйств. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:
- Земля должна иметь статус «сельскохозяйственного» назначения или относиться к территории населенного пункта.
- Участок должен быть садовым.
- Помещение должно соответствовать требованиям закона по индивидуальному жилищному строительству.
Если дом признается жилым, но при проверке оказывается непригодным для постоянного проживания, сотрудники Пенсионного фонда откажут в оформлении заявки и выплат.
Чтобы перевести благоустроенное помещение в статус «жилого» из «нежилого» самостоятельно, подают документы для оформления в многофункциональный центр. Понадобятся права на собственность, кадастровые номера, выписка из Единого государственного реестра.
Еще одна особенность приобретения дачи на материнский капитал. По земельному закону садовый дом покупается вместе с землей, на которой он находится. А выделение средств на покупку участка за счет маткапитала не предусмотрено. Придется разделять договора купли-продажи. На оформление участка нужно тратить личные сбережения или брать кредит.
В 2021 году Программа материнского капитала продолжает действовать. Выплаты на первенца составляют 466 рублей. Сумма будет проиндексирована с учетом инфляции и составит 483 рубля. Направления по выплатам будут немного расширены.
Материнский капитал также, как и в этом году, можно использовать на приобретение или строительство жилого дома на садовом участке. Возможна реконструкция старого помещения, подразумевающая укрепление несущих конструкций, расширение жилой площади.
Итоги
В течение 2020 года поправок в закон об использовании материнского капитала на покупку жилых помещений не поступало. Значит ответ на вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи в 2021 году, будет однозначный. Да, можно. Про условия подачи заявки, оформление документов узнают в Пенсионном фонде.
