Cельская ипотека в 2021 году: будет ли продлена

Правительство разработало еще одну льготную программу по ипотеке — выделило 1 млрд рублей для улучшения жилищных условий россиян. Расскажем о том, как действует «Сельская ипотека» в 2021 году и какие прошли изменения.

Особенности программы

Ипотечная программа под низкий процент способствует заселению сельской местности. Она имеет такие особенности:

• Программа позволяет оформить кредит по льготной ставке.

Низкий процент ставки по ипотеке от 3% годовых с возможностью понижения до 1% объясняется просто. Государство предоставляет субсидии кредитным организациям, чтобы они могли компенсировать недополученные доходы.

Ставка по кредиту может уменьшиться с 3% до 0,1%, если власти регионов из своих бюджетов выделят средства, тем самым мотивируя активность местных жителей.

• Участвуют все регионы, кроме двух столиц: Москвы и Петербурга.

Каждый житель Российской Федерации, подходящий под условия программы, может самостоятельно определить место приобретения жилья. Соблюдение направленности кредитования – цель проекта. На решение о выдаче кредита не влияет место жительства заявителя.

• Правительство предусмотрело внесение поправок в «Сельскую ипотеку».

Гибкость программы позволяет выделять больше средств на ее воплощение из бюджета. Расширился список объектов недвижимости.

• На заемные средства можно построить дом по индивидуальному проекту.

Как вариант, можно завершить начатое строительство. Новострой или недострой также могут стать предметом для сделки по программе. Завершение строительства должно закончиться спустя 2 года после подачи заявки.

Как действует «Сельская ипотека» в 2021 году

За первый год действия программы «Сельская ипотека» был выделен и расходован 1 млрд рублей. Так как этих средств не хватило всем желающим, было принято решение о добавлении еще 2 млрд.

Программа действует до конца 2022 года. Соответственно, все желающие должны подать заявления на участие. В 2021 году в бюджете запланировано 4 млрд рублей на реализацию программы.

Приоритетными регионами для выдачи кредитов были заявлены: Крым, Калининградская область, республики Северного Кавказа, Севастополь и зона Арктики. Но выбор места жительства своего региона также понятен всем, включая разработчиков.

В 2020 году наибольшее число обращений было от жителей юга России: Краснодарского края, республик Башкирия, Татарстан и Удмуртии. Жители более северных районов: Тюменской, Новосибирской, Иркутской областей и Красноярского края также приняли активное участие в «Сельской ипотеке».

Изменения в программе

В связи с большим спросом на участие в ипотеке Правительство ввело некоторые изменения:

• разрешило использовать средства маткапитала для первого взноса или погашения процентов;
• для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа увеличился размер кредита до 5 миллионов рублей;
• для получения кредита достаточно иметь договор аренды земельного участка.

Действие «Сельской ипотеки» рассчитано до 31 декабря 2022 года. Вопрос о том, будет ли продлена программа до 2025 года, пока находится в стадии рассмотрения.

Кто может принять участие в «Сельской ипотеке» в 2021 году

Граждане России в возрасте от 21 года до 75 лет могут подать заявление на получение льготной ипотеки под низкий процент.

Не повлияют на решение о выдаче кредита:

• социальный статус;
• семейное положение;
• место проживания в данный момент.

Граждане имеют право на получение льготного кредита только один раз. Главное, на что обращают внимание сотрудники банков – платежеспособность. Учитывается возможность заявителя расплатиться по условиям.

Родственники, супруги (жена, муж), родители могут стать созаемщиками. В банк нужно будет предоставить документы, подтверждающие родство.

Дополнительные условия по выдаче кредита на «Сельскую ипотеку» выдвигают сами кредитные организации. Если в одном банке откажут, можно обратиться в другой.

Условия программы

• Жилая недвижимость должна располагаться за городской чертой.

Средства выделяются на приобретение недостроенного жилья, на покупку квартиры на вторичном рынке или новостроя. Главное условие – объект недвижимости должен находиться в сельской местности.

Допускается покупка жилья в городах с населением меньше 30 тысяч человек. В основном, объектами выбора в качестве населенных пунктов должны стать: поселок городского типа, деревня, село или хутор.

• Первый взнос от заемщика должен быть в размере 10-15% от суммы.
• Срок действия кредита – 25 лет.
• Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания.
• Ставка — от 1 до 3%.

Какие регионы участвуют в «Сельской ипотеке»

По программе льготного кредитования граждане России выбирают любую область проживания. Исключение составляют Москва и Московская область, Санкт-Петербург.

Для жителей Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа, а с 2021 года и для проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе размер кредита составляет 5 миллионов рублей.

Как оформить

Оформление «Сельской ипотеки» происходит так же, как и оформление любой другой ипотеки:

1. Сначала стоит определить место жительства. Желание поменять регион удачно вписывается в программу.
2. Нужно подобрать объект недвижимости, подходящий под действие программы.
3. Выбрать кредитную организацию.
4. Подготовить справку о доходах и документы по предполагаемому жилью.
5. Подать заявление в банк.

Итоги

По программе льготного кредитования граждане России выбирают любую область проживания. Исключение составляют Москва и Московская область, Санкт-Петербург.

Ставку по «Сельской ипотеке» можно снизить с 3 до 0,1% за счет средств местных властей.