Сельская ипотека в Сбербанке в 2022 году — условия по ипотеке

Специальная ипотечная программа, разработанная государством, позволяет приобрести жилье по более низкой процентной ставке. Семьям удобно выплачивать небольшие ежемесячные суммы, не переплачивая банку. Рассмотрим, как получить «Сельскую ипотеку» от Сбербанка в 2022 году, чтобы условия были выгодные.

Как действует «Сельская ипотека»

Льготная программа по заселению села была принята государством в 2020 году. Правительство разработало ее как одну из мер обеспечения россиян жильем. Устанавливая льготные ставки по «Сельской ипотеке» от Сбербанка, государство преследовало определенные цели:

• привлечение жителей для заселения внегородских территорий;
• повышение рождаемости;
• поддержка домостроительных компаний.

Инициатива Министерства сельского хозяйства включает целый комплекс мероприятий. Все они направлены на решение проблем с жильем и поддержку сельских районов. До конца периода все желающие должны успеть подать заявления на участие. В 2021 году в бюджете заложено 4 млрд руб. на реализацию программы.

Условия программы

Ипотечная программа под низкий процент привлекает людей в сельскую местность. Каждый регион определил перечень населенных пунктов, предпочтительных для заселения. Таким образом, главным условием ипотеки стал выбор села, поселка, хутора с числом жителей не более 30 тыс. человек.

Условия «Сельской ипотеки» от Сбербанка в 2022 году:

• Оформление кредита по льготной ставке. Процент по ипотеке — от 1% до 3%. Это достаточно низкое значение, ведь еще 6 лет назад ставка достигала 13%. При этом стандарт в 3% годовых с возможностью понижения до 1% легко объясняется: государство субсидирует кредитные организации для компенсации недополученных доходов.
• По решению местных властей ставка по кредиту может уменьшаться с 3% до 0,1%. Мотивируя активность местных жителей, власти регионов выделяют бюджетные деньги.
• Участвуют все российские регионы, кроме Москвы и Петербурга, Московской области. В Ленинградской области привлекательно близко расположенные к городу поселки также исключили из перечня доступных для «Сельской ипотеки» от Сбербанка.
• Для покупки нового жилья выбор места жительства своего региона понятен всем, но есть желающие переехать. Главными регионами для заселения были заявлены Крым, Калининградская область, зона Арктики, республики Северного Кавказа, Севастополь.

В 2020-2021 годах наибольшее число обращений было от жителей Ленинградской области, Челябинской, Белгородской, Тюменской, Новосибирской, Иркутской областей. Жители юга России (Краснодарского края, республик Башкирия, Татарстан и Удмуртия) также приняли активное участие в программе кредитования.

Граждане Российской Федерации, подходящие под условия программы, самостоятельно выбирают место для покупки жилья.

Постоянное внесение поправок в «Сельскую ипотеку» позволяет выделять из бюджета значительные средств на ее воплощение, расширять список объектов недвижимости.

На кого рассчитана «Сельская ипотека»

Граждане России в возрасте от 21 года до 75 лет — та категория, которой дают льготную ипотеку под низкий процент.

Условия и требования:

• первый взнос от заявителя — 10% от суммы кредита;
• максимальный срок действия — 25 лет;
• жилье должно быть пригодным для постоянного проживания;
• ставка ипотеки — от 1% до 3%;
• недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет;
• стать участником программы можно только 1 раз.

Банки по всем правилам рассматривают документы. Причинами отказа в предоставлении кредита становятся: отсутствие кредитной истории, нерегулярные выплаты по обязательствам в прошлом, небольшой доход. Особое внимание сотрудников банков направлено на платежеспособность. Важно, чтобы заявитель мог расплатиться по условиям.

Не повлияют на решение о выдаче кредита:

• социальный статус;
• семейное положение;
• регион проживания в настоящее время.

По условиям кредита, чтобы получить «Сельскую ипотеку» у Сбербанка в 2022 году, родственники, супруги (жена, муж), родители становятся созаемщиками. Тогда в финансовую организацию предоставляют документы, подтверждающие родство.

Допускается покупка жилья в населенных пунктах с численностью населения меньше 30 тыс. человек. Объектами выбора становятся:

• поселки городского типа;
• деревни;
• села или хутора.

Условия действия программы:

• Жилая недвижимость должна располагаться за городской чертой.
• Средства могут выделяться на покупку новостроя, недостроенного жилья, жилой недвижимости на вторичном рынке.

Главное условие: недвижимость находится в сельской местности.

Регионы, принимающие участие в «Сельской ипотеке»

По программе льготного кредитования граждане России выбирают любую область проживания. Исключение составляют Москва и Московская область, Санкт-Петербург.

Для жителей Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа, а с 2021 года и для проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе размер кредита составляет 5 млн руб. Для жителей остальных регионов сумма займа – 3 млн руб.

Требования к жилью

Условия будущего проживания кредитная организация также рассматривает. Площадь жилой недвижимости должна соответствовать норме в регионе, рассчитанной на одного человека. Помещение должно быть готовым к постоянному проживанию.

Квартира или дом должны быть снабжены канализацией, обеспечены светом и теплом. Это значит, что все без исключения инженерные системы должны исправно работать.

Объектом выбора для заявления на кредит может стать квартира в недостроенном доме. Тогда помещение должно стать пригодным к проживанию не позднее двух лет с момента покупки.

Как оформить «Сельскую ипотеку»

С условиями банка, наличием средств для кредита нужно ознакомиться заранее. Заявку можно подавать онлайн, тогда на сайте предварительно рассчитывают суммы взносов. Обычный порядок действий такой же, как при оформлении любой другой ипотеки:

1. Определяются с местом жительства. Желание уехать в другой край вписывается в программу.
2. Подбирают объект недвижимости, подходящий под условия.
3. К выбору финансовой организации подходят серьезно. Можно ознакомиться с отзывами заемщиков.
4. Собирают документы: справку о доходах, справки по выбранной недвижимости.
5. Подают заявку в банк.

Ставку по «Сельской ипотеке» снижают с 3% до 0,1% за счет средств местных властей.

На начало октября 2021 года прием заявок на «Сельскую ипотеку» от Сбербанка окончен. С началом нового года или при поступлении средств выдача кредитов возобновится.

Изменения в программе

В связи с огромным спросом на участие в «Сельской ипотеке» были введены некоторые изменения:

• Средства маткапитала разрешено использовать для первого взноса или погашения процентов.
• Размер кредита до 5 млн руб. повысили для граждан, проживающих в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе.
• Договор аренды земельного участка служит основанием для оформления заявки на кредит.

Действие «Сельской ипотеки» разработано до 31 декабря 2022 года. Решается вопрос о продлении программы до 2025 года, но для этого, как все понимают, нужны средства. Активно выдают кредиты три структуры: «Дом.РФ», Сбербанк, Россельхозбанк.

Итоги

Выдача средств по «Сельской ипотеке» периодически приостанавливается, как только расходуются средства банков и государства. При выделении субсидий оформление заявок продолжается. Россельхозбанк обещает рефинансировать ипотеку по низкой ставке (2,7%) тем заемщикам, которые не дождались рассмотрения заявок по льготным условиям и взяли кредит по стандартным.