Стоит ли брать ипотеку в 2022 году и мнения экспертов

В нашей стране квартирный вопрос всегда остается актуальным. Молодые люди мечтают о своем отдельном доме, а более старшее поколение желает улучшить имеющиеся условия жизни. В связи с нестабильным экономическим положением к концу года встает острый вопрос, стоит ли брать ипотеку в 2022 году?

Анализ ипотечного кредитования на сегодняшний день

Согласно последним новостям, по итогу III квартала 2021 года гражданами было оформлено на 13% меньше ипотечных кредитов, чем в прошлом году. 

Причинами снижения стали такие факторы:

• С прошлого года все ожидали завершения льготной программы и боялись рисковать крупной суммой сбережений.
• Снижение предельной суммы кредита до 3 млн руб., что ограничивает намерения купить недвижимость в тех регионах, где цены на нее в разы превышают эту сумму.
• Банки увеличили сумму первоначального взноса.
• Нестабильность экономического спектра страны вызывает опасение у многих граждан. 

Однако, несмотря на такое снижение спроса, он все еще есть, и многим непонятно, как будет дальше развиваться ситуация. 

Продление льготной ипотеки и ее последствия

Программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2022 года. Однако данная новость принята была неоднозначно. С одной стороны, ее продление означает возможность приобрести желанный дом с послаблением ипотечных условий до следующего лета. С другой – условия изменились, и теперь программа не кажется такой выгодной. Многим непонятно, стоит ли в рамках господдержки брать ипотеку в 2022 году.

Что изменилось:

• Процентная ставка на новостройки выросла с 6,5% до 7%.
• Максимальный размер ипотеки ограничен суммой в 3 млн руб. для всех регионов и категорий заемщиков.

По семейной льготной ипотеке:

• Также выросла ставка до 6%.
• Теперь ее предоставляют семьям только с одним ребенком.
• Максимальный размер для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлен в 12 млн руб., для других субъектов – 6 млн.
• В рамках льготной программы семьям можно будет не только оформлять новую ипотеку, но и рефинансировать имеющуюся.

По мнению экспертов, нововведения сделали программу льготной ипотеки практически недоступной для регионов, где стоимость жилья значительно превышает средние показатели (Москва, Питер и др.). 

При этом не остается сомнений, что подобное сокращение поддержки говорит о дальнейшем закрытии программы. Для многих это станет толчком к приобретению недвижимости до июля следующего года. 

Мнения экспертов: стоит ли брать ипотеку в 2022 году?

На данный момент многих волнуют вопросы относительно целесообразности оформления ипотеки в следующем году, в том числе будет ли повышаться процент на нее и вырастет ли стоимость самой недвижимости.

Эксперты сходятся во мнении, что восстановление экономики страны после пандемии повлечет за собой упадок всего рынка к концу текущего года. Однако уже в 2022 году ситуация может улучшиться. 

За прошедшие месяцы 2021 года стоимость 1 кв. м увеличилась практически на 30%. 

Но, несмотря на общую картину, ожидается заметный рост спроса на вторичное жилье. Так, в некоторых регионах на данный вид недвижимости цена снизилась на 6%. Это говорит о том, что уже сейчас рынок начинает «остывать».  

Кроме того, наблюдается снижение ценового роста вплоть до отрицательной динамики в таких субъектах:

• Челябинск (-1,0%);
• Омск (1,5%);
• Уфа (-0,4%).

Минстрой также прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости.

Относительно новостроек специалисты так же, как и летом текущего года, прогнозируют сокращение стоимости на 5-8%. 

По мнению экспертов, ситуация на рынке недвижимости в 2022 году должна быть весьма комфортной. Однако данный прогноз актуален до 1 июля, пока будет действовать льготная программа. Что будет после, неизвестно, и нельзя утверждать, как именно себя поведет экономика. 

Последние новости

Изменения в последнее время коснулись не только программы льготного жилищного кредитования.

Изменение условий сельской ипотеки

С 01 января 2022 года претерпит изменений и ипотечная программа «Сельское жилье». Она будет распространяться на строительство дома на земле по договору подряда, а также на дома:

• не старше 3 лет при приобретении у юридического лица;
• не старше 5 лет при приобретении у физического лица.

Сейчас таких ограничений нет.

При намерении воспользоваться данной программой необходимо знать, что правительство взаимодействует только с этими банками:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк; 
• Левобережный;
• РНКБ;
• Центр Инвест Банк.

Экоипотека от ВТБ

Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя ВТБ, заявил о намерении компании предложить инициативу создания программы государственных субсидий, которая будет направлена на приобретение энергосберегающего дома.

Было отмечено, что при оформлении ипотеки на жилье, относящееся к классу энергосбережения А++, будет даваться скидка в 1,6% годовых. 

В настоящий момент таких домов немного и их стоимость значительно выше обычных. Однако по мере использования стоимость обслуживания такого жилья будет ниже.

Программа экоипотеки направлена на мотивацию к приобретению таких домов. А разумное энергопотребление, в свою очередь, приведет к нормализации экологической обстановки. 

И еще про льготные программы

Правительством РФ принято решение расширить условия программы льготной ипотеки. Теперь имущественный кредит со сниженным процентом можно получить также на строительство частного дома. Данное нововведение позволит людям при выборе льготной программы приобретать не только квартиры, но и дома, о которых они мечтали.

Кроме того, «Дальневосточная» программа, помимо новостроек, теперь будет распространяться на вторичное жилье. Люди, которые проживают в моногородах, смогут приобретать его на выгодных условиях. 

Итоги

Несмотря на кризисную ситуацию на рынке недвижимости, наблюдаемую в настоящий момент, есть вероятность перспективного развития. Программы государственной поддержки расширяют свое действие, что дает возможность многим людям приобрести свое жилье.

При всех противоречиях относительно программы лояльной ипотеки она дала толчок для дальнейшей стабилизации на рынке, т. к. подкрепила спрос.  

Эксперты не могут с уверенностью ответить, стоит ли брать ипотеку в 2022 году, однако все условия говорят о хорошей возможности.