По мнению специалистов, в 2020 году произойдут изменения в ценах на недвижимость.
Учитывая текущую экономическую обстановку, характеризующуюся снижением цен на нефть, ослаблением курса рубля и пандемией, многие рассматривают инвестиции в недвижимость. Актуально ли это сейчас, и какие изменения произойдут с ценами на жилье в 2020 году – рассмотрим точку зрения специалистов.
Цены будут падать
Ильдар Хусаинов, руководитель «Этажи», отмечает, что коллапс экономической модели в текущем году повлечет за собой более ощутимые последствия, чем простой экономический спад. экономики объясняется это особенностями текущей обстановки, в которой одновременно возникли два неблагоприятных фактора: снижение цен на нефть и пандемия, охватившая весь мир.
По этой причине в ближайшие месяцы эксперты прогнозируют заметное снижение цен на рынке недвижимости. Пандемия и текущая нестабильность в стране, усугубляемая возможным повышением ипотечных ставок и ужесточением условий кредитования, приведут к значительному уменьшению спроса на недвижимость в течение следующих 3-4 месяцев.
Степень проседания рынка недвижимости в России и изменение стоимости жилья будут зависеть от эффективности мер правительства по сдерживанию распространения коронавируса и продолжительности периода восстановления экономики.
Эксперты объясняют текущую ситуацию следующим образом: на рынок пришел покупатель, располагающий сбережениями, и, опасаясь их обесценивания, он начинает инвестировать в недвижимость. Так, российские предприниматели стараются не только сохранить накопленный капитал, это позволит не только сохранить инвестиции, но и увеличить их. Например, можно сдать в аренду приобретенное жилье или продать его в будущем по более высокой цене. Количество таких клиентов оказалось ограниченным, поскольку рост доходов населения начался только в 2019 году. Тпри этом их снижение наблюдалось на протяжении пяти лет, начиная с 2014 года.
Аналитический центр ИРН («Индикаторы рынка недвижимости») прогнозирует, что текущая экономическая обстановка будет оказывать давление на цены в сфере недвижимости, в результате чего они могут снизиться до показателей 2018 года и ниже.
Эксперты отмечают, что карантин, остановка экономической деятельности, девальвация рубля и снижение цен на нефть вместе привели к быстрому снижению уровня жизни россиян и, как следствие, сокращению потребительского спроса.
Несмотря на это, эксперты не прогнозируют масштабного обнищания населения в 2020 году, так как у государства имеется достаточный запас средств для поддержания экономики в ближайшие годы. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается период стабилизации, и девелоперы вынуждены удерживать цены, чтобы не потерять интерес покупателей.
Стоимость квадратного метра будет увеличиваться.
Кирилл Холопик, руководитель Национального объединения застройщиков жилья, занимает иную позицию. По его мнению, в 2020 году нет причин для уменьшения стоимости квадратного метра. Эксперт считает, что падение цен на нефть и вызванный им рост курса доллара не оказывают влияния на снижение стоимости недвижимости.
На формирование стоимости любых товаров, включая квартиры в новостройках, влияют спрос и предложение. Недостаток предложения, когда спрос значительно превышает его, приводит к росту цен на квадратные метры. Если же предложение превышает спрос, цены снижаются. Однако, рост цен возможен даже при перепроизводстве, если затраты на производство, например, из-за подорожания строительных материалов, достигают определенного уровня.
В 2019 году темпы роста увеличились, однако это было вызвано сокращением производства — впервые за последние годы спрос оказался вдвое больше, чем предложение. Согласно мониторингу, проведенному НОЗА, в 2019 году объем предложения уменьшился на 14,5 %, что привело к росту цен в среднем на 12 %.
В 2019 году государство внедрило новую систему финансирования жилищного строительства, исключающую возможность обмана дольщиков. С 1 июля строительная отрасль перешла на проектное финансирование. Количество реализуемых проектов существенно уменьшилось, и одной из главных причин стало стресс-тестирование.
Теперь банки оценивают каждый новый проект с точки зрения его потенциальной кризис, если после проведения расчетов проект остается прибыльным, кредит будет одобрен, в противном случае заемщик получит отказ.
В 2020 году ипотечное кредитование стало более доступным, а Центробанк не планирует устанавливать чрезмерно высокую ключевую ставку, как это происходило в конце 2014 года. Кроме того, в настоящее время используются новые способы получения материнского капитала, подобная ситуация, характеризующаяся заметным ростом суммы, несомненно, стимулирует спрос на рынке новостроек.
«по мнению Кирилла Холопика, дефицит нового жилья сохранится в обозримом будущем, что приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость.
Подведем итог
- Оценки специалистов по стоимости квадратных метров в 2020 году разнятся. На формирование цен на недвижимость будут влиять состояние экономики и эпидемиологическая обстановка.
- Снижение спроса на недвижимость, по мнению аналитиков, вызвано в первую очередь уменьшением уровня жизни населения, связанным с пандемией и периодом вынужденного простоя.
- В целях поддержки экономики, бизнеса и повышения уровня жизни населения государство реализует дополнительные меры, которые, как ожидается, помогут сохранить, а возможно, и увеличить спрос на жилье в 2020 году.
