По мнению специалистов, был сделан прогноз относительно изменения стоимости недвижимости в 2020 году.
Учитывая текущую обстановку, характеризующуюся значительным снижением цен на нефть, ослаблением курса рубля и пандемией, многие рассматривают возможность инвестиций в недвижимость. Следует ли сейчас совершать подобные вложения, и как изменятся цены на жилье в 2020 году – расскажем о мнениях специалистов.
Цены будут падать
Ильдар Хусаинов, руководитель компании «Этажи», считает, что кризисные явления в экономике в этом году окажут более ощутимое влияние, чем простой экономический спад экономики спад экономической активности, зафиксированный в 2008 и 2014 годах, обусловлен особенностями текущей обстановки, в которой одновременно реализовались два неблагоприятных фактора: снижение цен на нефть и пандемия, охватившая весь мир.
В результате сложившихся обстоятельств, эксперты прогнозируют заметное снижение цен на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. Пандемия и непростая экономическая обстановка, усугубляемая возможным увеличением процентных ставок по ипотеке и ужесточением условий для заемщиков, приведут к значительному уменьшению спроса на жилье в течение следующих трех-четырех месяцев.
Степень падения цен на недвижимость в России и дальнейшая динамика стоимости жилья во многом определяются тем, насколько эффективно государство сможет сдерживать распространение коронавирусной инфекции и как долго продлится период восстановления экономики.
По мнению эксперта, сложившаяся ситуация обусловлена тем, что на рынок пришел покупатель, располагающий свободными средствами и обеспокоенный их потерей в связи с инфляцией, и начинающий вкладывать их в недвижимость. Таким образом, активные россияне пытаются не только сохранить накопленный капитал, это позволит не только сохранить первоначальные инвестиции, но и увеличить их. Например, можно сдать аренду приобретенное жилье или перепродать его по более высокой цене в дальнейшем. Их число оказалось невелико, поскольку рост доходов населения начался только в 2019 году. Тогда как их снижение продолжалось в течение пяти лет (с 2014 года)».
Аналитический центр ИРН («Индикаторы рынка недвижимости») прогнозирует, что текущие экономические условия могут привести к снижению стоимости недвижимости до показателей 2018 года и ниже.
Эксперты отмечают, что карантинные меры и фактическая приостановка экономической деятельности, наряду с ослаблением курса рубля и снижением цен на нефть, приведут к быстрому сокращению уровня жизни населения России и, как следствие, к снижению потребительского спроса.
По оценкам специалистов, масштабного обнищания населения в 2020 году не произойдет, так как у государства имеется достаточный запас средств для поддержки экономики на протяжении нескольких лет. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается период стабилизации, и девелоперы вынуждены удерживать стоимость объектов, чтобы не допустить снижения потребительского интереса.
Стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться
Кирилл Холопик, возглавляющий Национальное объединение застройщиков жилья, придерживается иной позиции. Он не считает целесообразным снижение стоимости квадратного метра в 2020 году. По оценке специалиста, падение цен на нефть и последовавший за этим резкий рост курса доллара не оказывают влияния на стоимость недвижимости.
На формирование цены любых товаров, включая квартиры в новостройках, влияют соотношение спроса и предложения. При дефиците, когда спрос значительно превышает предложение, стоимость квадратных метров увеличивается. Если предложение превышает спрос, то цены снижаются. Однако, рост цен возможен и при перепроизводстве, если они достигли уровня себестоимости, которая, например, увеличивается из-за роста стоимости строительных материалов).
В 2019 году темпы роста увеличились, однако это было вызвано сокращением производства – впервые за последние годы спрос оказался вдвое выше объема доступных товаров. Мониторинг, проведенный НОЗА, выявил уменьшение предложения в 2019 году на 14,5 %, что привело к росту цен в среднем на 12 %.
В 2019 году правительство внедрило новую схему финансирования жилищного строительства, исключающую возможность обмана дольщиков. С 1 июля строительная сфера перешла на проектное финансирование. Число новых проектов существенно уменьшилось, и одной из главных причин стало проведение стресс-тестирования.
Теперь банки оценивают каждый новый проект с точки зрения его потенциальной кризис, в частности, необходимо определить, какие последствия повлечет за собой снижение стоимости на 20 %. Если результаты проведенного анализа демонстрируют, что проект остается рентабельным, кредит будет одобрен, в противном случае заемщик получит отказ.
В 2020 году ипотечное кредитование становится более доступным, а Центробанк не предполагает установления чрезмерно высокой ключевой ставки, в отличие от конца 2014 года. К тому же, на данный момент используются новые способы получения материнского капитала, общая стоимость возросла в заметной степени, что, несомненно, стимулирует спрос на первичном рынке недвижимости.
«По мнению Кирилла Холопика, дефицит строительства жилья сохранится в обозримом будущем, что приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость.
Подведем итог
- Оценки специалистов относительно стоимости квадратных метров в 2020 году разнятся. На формирование цен на недвижимость будут влиять экономическая обстановка в стране и развитие событий, связанных с эпидемией.
- По мнению аналитиков, ключевым фактором, повлиявшим на снижение спроса в сфере недвижимости, стало снижение уровня жизни населения, вызванное пандемией и периодом вынужденного простоя.
- Для поддержания экономики, бизнеса и повышения уровня жизни населения государство реализует дополнительные меры, которые, вероятно, помогут сохранить или даже увеличить спрос на жилую недвижимость в 2020 году.
