Специалисты высказались о прогнозах цен на жилую собственность в 2020-м.
Из-за снижения цен на нефть, курса национальной валюты и пандемии многие рассматривают возможность инвестирования в недвижимость. Будет ли это разумным шагом? Как изменятся цены на жилье в 2020 году? Узнайте мнение экспертов.
Цены будут падать
Ильдар Хусаинов, директор самой большой компании «Этажи», считает, что экономический кризис текущего года окажет более тяжёлое влияние, чем предыдущий спад. экономикиГоды 2008 и 2014 годов стали кризисными из-за одновременного воздействия двух негативных факторов: падения цен на нефть и эпидемии, охватившей мир.
В ближайшие месяцы эксперт прогнозирует заметное падение цен на рынке недвижимости.
Глубина проседания рынка российской недвижимости и изменение цен на жильё зависят от эффективности государственной политики в отношении коронавируса и сроков восстановления экономической стабильности.
Эксперт так описывает сложившуюся ситуацию: «На рынок вышел покупатель с деньгами и из-за опасений по поводу обесценивания своих сбережений начинает вкладывать их в недвижимость. Так же предприимчивые россияне стремятся не только сохранить накопленное…» капиталА также способствовать увеличению стоимости. Например, сдать в аренду выкупленные квадратные метры или реализовать их по более высокой цене позднее. Клиентов с подобными потребностями оказалось немного, принимая во внимание тот факт, что рост доходов населения начался только в 2019 году. ТСнижение происходило в течение пяти лет, начиная с 2014 года.
Прогноз аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости») указывает, что нынешние экономические условия приводят к снижению стоимости жилья до уровня, наблюдавшегося в 2018 году.
Эксперты считают, что карантин и приостановка экономики из-за ослабления рубля вместе с обвалом цен на нефть вызовут резкое снижение уровня жизни россиян и, как следствие, уменьшение спроса.
Эксперты считают, что полное разорение населения в 2020 году маловероятно, поскольку у государства есть средства для поддержки экономики в течение нескольких лет. На рынке недвижимости отмечается замедление сделок, и строители снижают цены, чтобы сохранить интерес покупателей.
Стоимость одного квадратного метра увеличится.
Кирилл Холопик, глава НОЗА, считает, что нет причин для понижения стоимости квадратных метров в 2020 году. Эксперт полагает, что падение цен на нефть и рост курса доллара никак не повлияют на стоимость недвижимости.
Цена любого товара, включая квартиры в новостройках, меняется под влиянием спроса и предложения. При недостатке товаров (спрос больше предложения) цена квадратного метра повышается. Избыток товаров (предложение больше спроса) приводит к снижению цен. Увеличение цен возможно и при избытке, если цены достигли себестоимости, которая также растет (например, при увеличении стоимости строительных материалов).
В 2019 году ускорился рост, спровоцированный недопроизводством: впервые за последние годы спрос вдвое превысил предложение. Мониторинг НОЗА обнаружил снижение предложений на 14,5 %, вследствие чего цены увеличились в среднем на 12 %.
В 2019 году введен новый способ финансирования строительства жилья, направленный на предотвращение мошенничества с дольщиками. С первого июля строительная отрасль переходит на проектное финансирование. Количество новых проектов значительно уменьшается, одним из факторов чего стало стресс-тестирование.
Теперь банки анализируют каждое новое предложение. кризисЭто означает, что расчеты будут проводиться с учетом потенциального снижения цен на 20%. Прибыльность проекта после проведения расчетов определяет решение по кредиту: в случае прибыльности – одобрение, в случае убыточности – отказ заемщику.
В 2020-м году ипотека становится более доступной. Центробанк не намерен устанавливать сверхвысокую ключевую ставку, как это было в конце 2014 года. Сейчас действуют новые механизмы получения. материнского капиталаУвеличение суммы существенно повысит интерес к новым домам на рынке.
Кирилл Холопик считает, что недопроизводство квадратных метров будет продолжаться в ближайшее время, из-за чего цены на жильё будут всё дальше расти.
Подведем итог
- Мнения специалистов о ценах на недвижимость в 2020 году разнятся. Стоимость квадратного метра будет зависеть от экономических показателей и динамики эпидемии.
- Аналитики видят главной причиной снижения спроса на недвижимость падение уровня жизни, вызванное пандемией и вынужденным перерывом в работе.
- Власти принимают новые шаги для помощи экономике, компаниям и людям, что может поддержать или даже увеличить интерес к жилой недвижимости в 2020 году.
