Как получить обратно налог при приобретении квартиры в 2021 году? В данной статье мы обсудим сроки возврата средств и последние обновления законодательства.
В 2021 году граждане Российской Федерации по-прежнему имеют право на получение имущественного вычета при приобретении квартиры. Возмещение части уплаченного налога осуществляется при предоставлении необходимых документов. На текущий момент существенных изменений не последовало, и сроки возврата средств определяются рядом факторов.
Что такое налоговый вычет
Государство имеет право требовать от своих граждан уплату всех видов налогов, эти положения закреплены в Налоговом кодексе. Однако, данный нормативный акт устанавливает возможность предоставления определенных преимуществ для отдельных групп населения при оплате медицинских услуг и образовательных программ, а также при приобретении недвижимости. Данная возможность доступна исключительно для лиц, уплачивающих налог в бюджет в размере 13%.
К таким льготникам относятся:
- государственные служащие, выплачивающие налог за доходы физических лиц;
- пенсионеры, которые платят НДФЛ (распространяется пока на 2020-2021 год, в отношении вычета за прошлые годы);
- иностранцы, у которых есть постоянный ВНЖ;
- нерезиденты, заключившие с российскими представителями трудовой договор с ограниченным сроком действия;
- некоторые другие люди, с которых тоже взимается 13-процентная ставка (например, получающие доход, сдавая в аренду жилье, находящееся в собственности).
Размер частичного возмещения при приобретении квартиры остался прежним, однако после внесённых корректировок изменилось количество обращений, на которые можно претендовать, и теперь возврат доступен при покупке нескольких объектов.
Право на возврат налога возникает у гражданина при соблюдении определенных условий, а именно при наличии всех необходимых документов, подтверждающих уплату 13% НДФЛ и оформление права собственности на жилье. Это право возникает с момента получения соответствующего свидетельства, а не в момент его приобретения. Поэтому целесообразно подавать заявление о возврате налога только после завершения всех необходимых процедур.
Когда можно получить компенсацию
В 2021 году остается в силе правило, согласно которому гражданин, соответствующий определенным критериям, может получить налоговый вычет при покупке квартиры, если он имеет право на него за три года. Для этого требуется предоставить справку, подтверждающую факт уплаты налогов за весь трехлетний период. Если квартира была приобретена в прошлом году, в 2021 реально оформить НВ только с прошлогодней налоговой декларацией.
Приобретение квартиры в ипотеку предоставляет такие же права на налоговый вычет, как и при покупке за собственные средства, включая вычет по процентам, уплаченным за время действия кредита. Однако такая возможность доступна только в случае приобретения недвижимости у сторонних лиц. Если сделка совершена с родственниками, право на вычет не предоставляется.
Способы получения вычета
Для получения налогового вычета достаточно иметь подтверждение права собственности и документальное свидетельство о понесенных расходах – например, справку от кредитора, подтверждающую уплату процентов по кредиту. Это позволяет оформить вычет двумя способами: через работодателя или в налоговой инспекции, где собственник зарегистрирован.
Налоговый вычет через работодателя
После сбора необходимого пакета документов, их направляют в налоговую инспекцию одним из трех доступных способов: через Почту России, на официальный сайт ФНС (для этого требуется наличие личного кабинета) или путем личной подачи. В последнем случае это позволяет сэкономить время, и не придется оформлять годовую декларацию по форме НДФЛ-3.
Налогоплательщик в течение месяца получает уведомление, которое подтверждает его право на возврат налога. Этот документ необходимо предоставить в бухгалтерию или работодателю, который выступает в роли налогового агента, вместе с соответствующим уведомлением. После этого применение вычета в размере 13% прекращается, и вся заработная плата выплачивается работнику в полном объеме.
Такие вычеты прекращают действовать при наступлении двух ситуаций:
- Бонус необходимо будет подтвердить в начале следующего года, после чего он продолжит действовать).
- Когда сумма исчерпана, ее лимиты могут отличаться в зависимости от способа приобретения: при единовременной покупке или при оформлении кредита. В таком случае существует возможность получения налогового вычета на проценты, уплаченные банку, или на другие объекты недвижимости, приобретенные ранее или в течение прошедшего периода.
Интересно! В 2021 году размер пенсии по инвалидности для лиц 3-й группы в Москве
Налоговый вычет через отделение ФНС
Для оформления потребуется аналогичный перечень документов, как и в предыдущий раз. Необходимо строго соблюдать установленные требования к подаче. К примеру, для паспорта, квитанций и договора заранее следует подготовить заверенные у нотариуса копии, однако желательно иметь при себе и оригиналы, чтобы избежать повторного обращения.
В 2021 году потребуются такие документы:
- Для подтверждения личности копия паспорта должна содержать страницу с информацией о регистрации.
- Справка о доходах по форме НДФЛ-2, предоставленная работодателем, представляется в оригинале.
- Соглашение о купле-продаже или долевом участии, соответствующее действующим нормам.
- Документы, такие как квитанции и платежные поручения, служат подтверждением оплаты.
Для оформления потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, акт приема-передачи и заявление, заполненное от руки по установленной форме. В случае получения кредита необходимо также предоставить банковскую справку и договор ипотеки в виде заверенной копии.
В случае, если речь идет о ребенке, потребуется предоставить дополнительные документы. Из-за сложности этих процедур некоторые граждане прибегают к помощи специализированной службы, которая осуществляет сбор и оформление необходимой документации.
Сроки предоставления возврата
Законодательство не только гарантирует право на получение налогового вычета, но и устанавливает сроки его возврата, которые могут изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Сразу после подачи декларации 3-НДФЛ налоговая инспекция начинает камеральную проверку, целью которой является подтверждение или опровержение законности предоставленной налогоплательщику льготы.
Продолжительность ее действия может составить до трех месяцев, причем начало отсчета зависит от способа отправки и устанавливается исходя из него:
- почтой – датой отправки почтового отправления при условии, что его содержимое соответствует всем требованиям;
- через личный кабинет – тем днем, когда была отправлена заявка с документами;
- при сдаче в МФЦ таким расчетным сроком становится дата передачи в инстанцию;
- личным визитом – датой посещения налоговой.
Официально срок выплаты рассчитывается исходя из месяца, начиная с даты подачи заявления. Однако следует понимать, что это скорее формальность, поскольку некоторые покупатели квартир подают заявление о возврате средств до завершения камеральной проверки.
В 2021 году срок в один месяц с даты подачи заявления начинает отсчитываться исключительно после завершения соответствующей проверки. Правовую основу для этого составляют письма Министерства Финансов и постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда России.
Подведем итог
Время получения налогового вычета при покупке недвижимости определяется в первую очередь налоговым инспектором, а также рядом факторов:
- Правильно собранного пакета документов.
- Существует два варианта получения: через работодателя или через налоговый орган.
- Окончания сроков камеральной проверки.
- Обеспечение соответствия действующего законодательства при покупке объекта.
Источники:
https://verni-nalog.ru
