Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц (2021 год)

Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2021 году для частных лиц: образец документа для скачивания, оформление через МФЦ. Порядок составления и регистрации.

Оформление сделки купли-продажи квартиры требует обязательной документальной фиксации. В связи с этим необходимо получить бланк договора купли-продажи квартиры, предназначенный для физических лиц. В 2021 году процедуру можно зарегистрировать через МФЦ.

Что это такое: договор купли-продажи

Договор фиксирует обязательства между продавцом и покупателем – участниками сделки – в письменной форме. В связи с этим, он содержит описание прав и обязанностей каждой из сторон по отношению друг к другу. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, юридические последствия подписания соглашения:

права на квартиру – покупателю;
деньги – продавцу.

В договоре купли-продажи необходимо четко прописать все условия. С момента подписания договора у сторон возникают обязательства, связанные с его исполнением. Договор предусматривает проведение регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.

В отсутствие возможности заключения соглашения на данном этапе, стороны фиксируют достигнутые договоренности в предварительном документе. В нем указываются все условия, которые впоследствии будут отражены в основном договоре, а также определяется дата, когда планируется совершение сделки.

Составление договора

Составление документа возможно в обычной письменной форме или с нотариальным завещением. Законодательство определяет ситуации, когда требуется нотариальное оформление. Это актуально при совершении сделок купли-продажи:

на основе соглашения ренты, в котором прописывается содержание с иждивением;
если одним из владельцев считается несовершеннолетнее лицо;
доли.

В иных ситуациях оформляется стандартный письменный договор. Необходимо обеспечить соответствие документа всем установленным требованиям. По желанию, соглашение можно удостоверить у нотариуса.

Начиная с 2019 года, нотариус, осуществляющий государственную регистрацию сделки, самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы, подтверждающие переход права собственности. Передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Предоставление данной услуги не предполагает взимания платы.

Читать также: Кредитная амнистия 2022 года для физических лиц

Правильное оформление

При заключении сделки купли-продажи квартиры необходимо корректно оформить договор. В 2021 году образец для частных лиц доступен как в многофункциональных центрах, так и для скачивания на нашем сайте. Для оформления договора понадобятся паспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В перечень обязательных пунктов документа должны быть внесены следующие сведения:

Дату и место составления.
Необходимые сведения о сторонах включают фамилию, имя, отчество, данные паспорта и адрес регистрации.
В договоре фиксируются объект сделки и его стоимость. Также необходимо определить, какие лица имеют право использовать продаваемую недвижимость, при наличии таковых.
К ним могут относиться различные условия, такие как ограничения или освобождение жилого помещения.
Стороны должны четко понимать свои права и обязанности, которые не должны нарушать действующее законодательство. Необходимо зафиксировать, что продавец обязан передать недвижимость, а покупатель – принять ее и произвести оплату.
В случае, когда в сделке действует не непосредственный продавец, а его представитель, его полномочия подтверждаются нотариально заверенной доверенностью. В договоре указываются сведения о лице, участвующем в сделке. Подписи являются необходимым компонентом документа.

Необходимо обеспечить надлежащее оформление документа в соответствии с законом. В противном случае, суд может оспорить действительность сделки. Так, процедура купли-продажи может быть отменена, если одна из сторон будет признана неспособной к совершению юридических действий.

Интересно! В 2021 году предусмотрены детские пособия для детей до трех лет, рожденных в семье, где уже есть двое детей

Особо важные пункты

В договор также необходимо включить и другие аспекты:

информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
подключение жилья к телефонной линии;
гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.

Подробное описание ключевых моментов помогает предотвратить возникновение проблем в дальнейшем. Данный документ служит основой для разрешения потенциальных разногласий.

Договор остается в силе до тех пор, пока все обязательства между продавцом и покупателем не будут выполнены в полном объеме. Это подразумевает, что покупатель должен получить право собственности на недвижимость, а продавец – получить оплату. После этого процедура считается завершенной.

Читать также: Размер детских выплат для малышей от трех до семи лет и процедура оформления

Интересно! Льготная ипотека под 6 процентов в 2020 году

Регистрация

Перед совершением сделки купли-продажи необходимо определить, требуется ли оформление у нотариуса. В противном случае можно использовать стандартную форму договора.

Договор заключается по обоюдному согласию всех сторон, перечисленных в пунктах. Для включения всех необходимых деталей рекомендуется обратиться к юристу. Он поможет корректно оформить договор и разъяснит специфику сделки. Помощь в этом вопросе может оказать и риелтор.

С 2013 года оформление документов осуществляется через многофункциональные центры. Форму договора купли-продажи квартиры для физических лиц за 2021 год можно скачать на нашем сайте. После этого вносится требуемая информация. И только после завершения регистрации происходит передача права собственности.