Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2021 году между частными лицами: образец оформления документа.
Сделку купли-продажи необходимо оформлять документом, что может потребовать предоставления его образца. Договор купли-продажи земельного участка между частными лицами в 2021 году составляется в соответствии с установленными законом нормами.
Законодательные нормы
Для заключения договора на земельный участок, предназначенный для строительства, необходимо руководствоваться действующим законодательством. Одним из ключевых документов является Земельный кодекс. В соответствии со статьей 37, купля-продажа допускается только в отношении участков, состоящих на кадастровом учете, информация о которых содержится в ЕГРН.
Гражданский кодекс также регулирует вопросы, касающиеся земельных участков. В соответствии со статьей 554, договор должен содержать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать участок, включая его кадастровый номер и стоимость. В противном случае документ не имеет юридической значимости.
Интересно! В 2021 году предусмотрены детские пособия для детей до трех лет, рожденных в семье, где уже есть как минимум двое детей.
Правила составления
Отсутствует стандартная форма договора, однако существуют важные моменты, которые необходимо принимать во внимание. Данный договор определяет порядок передачи участка от одного лица к другому.
Покупатель обязуется принять земельный участок и произвести оплату за него. Письменное оформление документа происходит между сторонами. В соглашении должны быть указаны:
- предмет;
- стороны;
- объект;
- цену.
Сделки не могут быть заключены без соблюдения этих ключевых условий. В договоре должна содержаться полная информация обо всех деталях. Каждый пункт необходимо изложить максимально подробно.
Предмет договора
Для облегчения процесса создания данного документа можно воспользоваться шаблоном. Договор купли-продажи земельного участка заключается в 2021 году оформление сделок между частными лицами не претерпело изменений и остается прежним.
В качестве первого пункта указывается документ, подтверждающий согласие сторон. В этом разделе описывается продажа участка, при этом фиксируются следующие сведения:
- кадастровый номер;
- расположение;
- площадь;
- категория;
- вид пользования.
Цена и оплата
В документе фиксируется стоимость земельного участка и порядок перечисления денежных средств. Механизм расчета определяют стороны по взаимной договоренности. Покупатель имеет право произвести оплату после государственной регистрации права собственности или внести половину суммы до регистрации, а вторую половину – после ее завершения.
Использование эскроу-счета является допустимым. Покупатель направляет денежные средства на этот счет, и продавец получает доступ к ним только после регистрации права собственности. Это обеспечивает наиболее безопасный способ оплаты сделки.
Состояние и правила передачи земли
Этот аспект не является обязательным для включения, однако он может быть добавлен, если для покупателя принципиально важно знать о наличии на участке, например, старых построек.
Права и обязанности
Продавец имеет право на получение оплаты, однако он обязан передать землю и предоставить всю необходимую информацию. Не допускается сокрытие данных об обременениях и ограничениях.
Покупатель обязан принять переданный участок и произвести полную оплату. Он имеет право на получение точной информации о характеристиках участка, и в случае ее несоответствия может отказаться от сделки, потребовав возмещения убытков.
В документе запрещено указывать, что продавец:
- в случае изменения планов, владелец может вернуть землю и расторгнуть соглашение.
- не несет ответственности за появление третьих лиц.
Интересно! Юридические лица должны оплатить транспортный налог в 2021 году в установленные сроки.
Изменение и расторжение
Обычно данный документ не содержит подобный пункт, однако стороны сами решают, какие условия будут изменены или прекращены. Например, если оплата продавцу не поступила в установленный срок, стоимость участка увеличивается на 50 000 рублей.
Правила разрешения споров
Предусмотрено 2 варианта:
- с помощью переговоров;
- через суд.
Реквизиты
В данном разделе содержатся сведения, касающиеся документов, удостоверяющих личность сторон. Здесь указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения и дата выдачи документа. Также предоставляется информация о месте регистрации и контактные данные. В завершение стороны обязаны собственноручно подписать данный раздел.
В документе изложены все необходимые правила, которые следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка между частными лицами в 2021 году. Образец документа станет полезным инструментом в этом процессе.
Подведем итог
- Договор является подтверждением сделки купли-продажи земельного участка.
- В документе необходимо отразить ключевые положения.
- Все детали фиксируются в соглашении, чтобы предотвратить возможные разногласия в будущем.
- Наличие надлежащим образом оформленного договора подтверждает законность совершаемой сделки.
Источники:
journal.tinkoff.ru
dogovor.net
law-03.ru
