Совершение сделки купли-продажи земельного участка в 2021 году

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2021 году между частными лицами. Форма составления данного документа.

Совершение сделки купли-продажи требует документального подтверждения, что может потребовать предоставления образца. Договор купли-продажи земельного участка между частными лицами в 2021 году оформляется в соответствии с установленными законодательством нормами.

Законодательные нормы

Для заключения договора на земельный участок, предназначенный для строительства, необходимо руководствоваться требованиями законодательства. Одним из ключевых документов является Земельный кодекс. В соответствии со статьей 37, купля-продажа допускается только для тех участков, которые поставлены на кадастровый учет, и информация о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН.

В случае отсутствия информации в ЕГРН, необходимо провести межевание участка и зарегистрировать его. Межевание – это процедура определения границ земельного участка, результаты которой оформляются в виде плана. После этого Росреестр вносит эти границы в единый государственный реестр. Возможна продажа участка и без определения его координат, если он уже поставлен на учет.

Гражданский кодекс также регулирует вопросы, касающиеся земельных участков. В соответствии со статьей 554, договор должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать участок, включая его кадастровый номер и стоимость. В противном случае документ не имеет юридической значимости.

Интересно! В 2021 году предусмотрены детские пособия для детей до трех лет, рожденных в семье, где уже есть двое детей

Правила составления

Отсутствует утвержденная форма договора, однако существуют важные аспекты, которые необходимо принимать во внимание. Данное соглашение регламентирует порядок передачи участка от одного участника к другому.

Покупатель обязан принять земельный участок и произвести его оплату. Письменное оформление документа происходит между сторонами. Соглашение должно включать:

предмет;
стороны;
объект;
цену.

Читать также: Как перестать бояться ошибок и критики при создании бизнеса

Существуют ключевые требования, игнорирование которых делает невозможным заключение сделок. В соглашении должна быть отражена информация обо всех деталях. Каждый раздел должен быть изложен максимально подробно.

Предмет договора

Для облегчения процесса составления данного документа целесообразно использовать шаблон. Договор купли-продажи земельного участка заключается в 2021 году между физическими лицами имеет такие же правила оформления, как и ранее.

В качестве первого шага определяется документ, подтверждающий достигнутое соглашение между участниками. Данный раздел посвящен продаже земельного участка. Здесь фиксируются следующие сведения:

кадастровый номер;
расположение;
площадь;
категория;
вид пользования.

При наличии строения на земельном участке, фиксируются его характеристики. Вся информация берется из официальных документов.

Цена и оплата

В документе фиксируется стоимость земельного участка и порядок передачи денежных средств. Механизм расчета определяют стороны по взаимной договоренности. Покупатель имеет право произвести оплату после государственной регистрации права собственности или внести половину суммы до регистрации, а вторую половину – после ее завершения.

Использование эскроу-счета является допустимым. Покупатель направляет денежные средства на этот счет, и продавец получает доступ к ним только после оформления регистрации права собственности. Этот способ обеспечивает максимальную безопасность при проведении сделки и расчетах.

Состояние и правила передачи земли

Указанное положение не является обязательным, но может быть включено, если для приобретателя важно, чтобы ему было известно, например, о наличии старых построек на участке.

Право собственности на землю переходит к покупателю при составлении акта приема-передачи. Составление этого документа не является обязательным, однако в этом случае в договоре купли-продажи должно быть указано, что он заменяет собой акт приема-передачи.

Права и обязанности

Продавец вправе рассчитывать на получение оплаты, однако он должен передать земельный участок и предоставить всю необходимую информацию. Сокрытие сведений об обременениях и ограничениях недопустимо.

Читать также: Прогноз курса евро на июль 2023 года

Покупатель обязан принять переданный участок и произвести полную оплату. Он имеет право на получение точной информации о земельном участке, и в случае ее отсутствия, может отказаться от сделки и потребовать возмещения убытков.

В документе запрещено указывать, что продавец:

имеет право на обратный выкуп земли, когда появится такое желание;
не несет ответственности за появление третьих лиц.

Предусмотреть возможность взимания неустойки за неисполнение обязательств также целесообразно. Например, в случае несвоевременной передачи земельного участка, предусмотрено начисление пени в размере 1% от стоимости за каждый день просрочки.

Интересно! Юридические лица обязаны уплатить транспортный налог в 2021 году в установленные сроки

Изменение и расторжение

Обычно в договоре купли-продажи данный пункт отсутствует, однако стороны сами решают, какие условия будут изменены или прекращены. Например, если оплата продавцу не поступила в оговоренный период, цена участка увеличивается на 50 тысяч рублей.

Правила разрешения споров

Предусмотрено 2 варианта:

с помощью переговоров;
через суд.

Стороны могут определить сроки рассмотрения претензии и предоставления ответа. Разногласия, касающиеся земельных участков, подлежат разрешению в судебном порядке по месту расположения этих участков.

Реквизиты

В данном разделе содержатся сведения, относящиеся к паспортам участников. Здесь фиксируются фамилия, имя, отчество, дата рождения и дата выдачи документа. Также указываются данные о регистрации по месту жительства и контактные данные. В завершение, стороны обязаны подтвердить согласия своими подписями.

В предоставленных правилах изложены все необходимые сведения о порядке заключения договора купли-продажи земельного участка между частными лицами в 2021 году. А образец документа станет надежным помощником в этом процессе.

Подведем итог

Договор является подтверждением сделки купли-продажи земельного участка.
В документе необходимо указать ключевые моменты.
Для предотвращения разногласий в дальнейшем, все детали фиксируются в соглашении.
Наличие корректно оформленного договора подтверждает правомерность совершаемой операции.

Читать также: Новые данные о пенсионном обеспечении инвалидов второй группы в 2023 году

Источники:

journal.tinkoff.ru

dogovor.net

law-03.ru

Новости МирТесен