Какие условия получения льготной ипотеки в 2020 году? Обзор последних новостей и изменений.
23 июня 2020 года президент России заявил о намерении упростить условия ипотечного кредитования как для застройщиков, так и для граждан, собирающихся приобрести жилье. Предполагается введение льготной ипотеки с процентной ставкой 6%, которая будет доступна в 2020 году.
Детали
Президент Путин объявил о начале реализации новой программы, предусматривающей предоставление ипотечных кредитов на льготных условиях. Процентная ставка по таким кредитам составит 6%. До этого момента оформление льготной ипотеки было возможно при соблюдении определенных требований. В частности, в Москве и Санкт-Петербурге допустимая стоимость приобретаемого жилья не должна была превышать 8 миллионов рублей, а в остальных регионах – 3,5 миллиона рублей.
Президент отмечает, что на запуск такого кредитования из казны будет выделено более 6 миллиардов рублей.
В. В. Путин также озвучил ряд других предложений, поступивших на совещании. В частности, государственная компания «Дом.рф» получит возможность выкупать объекты недвижимости, которые не были приобретены гражданами. На осуществление этой инициативы планируется направить 50 миллиардов рублей.
Застройщики смогут рассчитывать на субсидии для снижения процентных ставок по кредитам. Данная возможность будет предоставляться компаниям при условии сохранения занятости и скорейшего завершения строительства объектов, находящихся в процессе реализации.
По мнению аналитиков, наиболее перспективной инициативой президента РФ является предоставление льготной ипотеки. Этот вид кредитования обладает рядом достоинств. Прежде всего, процентная ставка в 6,5% является весьма привлекательной и низкой. Более выгодные условия доступны только в рамках программы «Семейная ипотека», предназначенной для многодетных семей.
Данная ипотека предполагает ставку в 6%, однако ее получение сопряжено с большими сложностями по сравнению с новыми предложениями. Кроме того, в рамках этой программы процентная ставка фиксируется на весь период действия ипотечного договора. Аналогичная возможность предусмотрена и для многодетных семей, но она была разработана не сразу.
Что предлагал рынок?
9 апреля аналитики компании Дом.рф опубликовали прогноз, согласно которому объем выданной ипотеки в 2020 году оказался бы ниже ожидаемого. Так, в 2019 году гражданам было предоставлено 2,8 триллиона рублей ипотечных кредитов, тогда как в 2020 году ожидается выдача лишь 2,5 триллиона рублей.
Для осуществления данной программы правительство обязано направить из бюджета 100 миллиардов рублей. Также рассматривалась возможность выкупа недвижимого имущества, которое не было приобретено гражданами России, – такая инициатива исходила от государственной компании. Как сообщает Дом.рф, будет пересмотрена процентная ставка по проектному финансированию.
По словам Сергея Гордеева, президента ГК ПИК, в апреле наблюдалось снижение спроса на недвижимость по сравнению с маем. Сокращение этого спроса составило значительные 65%. В качестве предложения для президента РФ, Гордеев рекомендовал снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 4,5%.
Участники программы
Frank Media изучила позицию банков относительно поддержки программы, направленной на снижение процентных ставок ипотеке. Сбербанк также озвучил свои условия: процентная ставка составит 6,5% с момента запуска государственной программы льготной ипотеки и ее официального вступления в действие.
В реализации программы примет участие и банк ВТБ, который окажет содействие правительству в создании и детализации всех условий совместно с другими банками и Министерством финансов. Заместитель председателя правления ВТБ, Анатолий Печатников, отметил, что данная инициатива окажет поддержку как строительному сектору, так и финансовой сфере. Банк ВТБ уже начал сотрудничать с властями в рамках этой программы и направил 84 миллиарда рублей, что сделало март месяцем с рекордным количеством заключенных ипотечных договоров.
В программу войдет Промсвязьбанк, помимо уже подключенных двух банков. Об этом сообщила руководитель отдела ипотечных выплат ПСБ, Марина Заботина. Она отметила, что банк готов оказать содействие в оформлении льготной ипотеки под 6 процентов с привлекательными условиями для граждан в 2020 году в непростой для них ситуации, и это касается не только многодетных семей, но и всех остальных.
В рамках программы льготного ипотечного кредитования участие примут и отдельные финансовые организации, в частности:
- МКБ.
- Банк «Открытие».
- Совкомбанк.
- Абсолют банк.
По словам Сергея Хотимского, заместителя председателя правления Совкомбанка, их организация непременно присоединится к данной инициативе и окажет поддержку правительству.
По мнению Абсолют банка, подобные низкие ставки не предусмотрены ни в одной ипотечной программе, кроме «Детской ипотеки». Однако, даже в этом случае новая программа представляется более привлекательной, поскольку условия получения льготного кредита значительно улучшены и стали более доступными.
По словам Игоря Селезнева, главы центра ипотечного кредитования банка МКБ, новая ставка в 6,5% является самой низкой за период с 2019 по 2020 год.
Подведем итог
- В марте текущего года власти отметили значительный рост интереса к ипотеке с субсидированной ставкой 6 процентов, предлагавшейся на привлекательных условиях в 2020 году.
- В марте 2020 года объем ипотечных выплат увеличился на 36% по сравнению с мартом 2019 года, достигнув 305 миллиардов рублей.
- 23 июня Владимир Путин объявил о скорой разработке и запуске новой льготной ипотечной программы с привлекательными условиями, предназначенной для 2020 года.
