Образец договора о продаже участка земли, заключённого в 2021 году между частными лицами.

Продажа и покупка должны быть оформлены документом, поэтому может понадобиться его образец. Соглашение о продаже земли между частными лицами в 2021 году строится на нормах, установленных законодательством.

Законодательные нормы

Для заключения соглашения на участок под строительство необходимо руководствоваться законодательными нормами. Первая из них – Земельный кодекс. По нему (ст. 37), купля-продажа возможна только тех участков, которые находятся на кадастровом учете. Информация о таких участках должна быть в ЕГРН.

Отсутствие данных в реестре влечет за собой необходимость размежевания и регистрации земли. Межевание — это определение границ, фиксируемых в плане. Росреестр вносит данные о границах в свою базу. Продажа разрешена без координат, если участок учтен.

Гражданский кодекс распространяется на земельные участки. Статья 554 гласит, что договор должен содержать сведения для определения участка, его кадастрового номера и цены. В противном случае документ не обладает юридической силой.

Интересно! Выплаты на третьего ребёнка до трёх лет в 2021-м.

Правила составления

Хотя нет закреплённой формы договора, существуют важные детали, требующие внимания. Соглашение гласит о передаче земельного участка с одной стороны на другую.

Покупатель обязан принять участок земли и произвести оплату. Стороны заключают письменный договор. В соглашении должны быть указаны:

  • предмет;
  • стороны;
  • объект;
  • цену.

Без выполнения этих условий сделка невозможна. В договоре нужно указать все детали. Каждый пункт должен быть исчерпывающим.

Предмет договора

Для упрощения составления этого документа можно использовать образец договора купли-продажи земельного участка. 2021 годуБюрократия при взаимодействии физических лиц остаётся прежней.

Первый пункт — это предмет соглашения между сторонами.
В данном разделе отражается продажа участка. Вносится следующая информация:

  • кадастровый номер;
  • расположение;
  • площадь;
  • категория;
  • вид пользования.

Если имеется строение на участке, приводятся данные о нём, взятые из официальных документов.

Цена и оплата

В документе указывается цена земли и порядок оплаты. Стороны сами определяют расчетный принцип. Покупатель может заплатить всю сумму после регистрации, половину до регистрации, а оставшуюся часть – после.

Можно использовать эскроу-счет. Покупатель перечисляет деньги на него, а продавец получает доступ к ним только после оформления прав собственности. Такой способ является самым надежным для денежных транзакций в рамках сделки.

Состояние и правила передачи земли

Этот пункт необязательный. Вносят его тогда, когда покупателю нужно знать о наличии на участке старых построек.

При продаже недвижимости составляется акт приема-передачи.
Его можно не оформлять, но в этом случае договор обязует заменять акт на себя.

Права и обязанности

Продавец вправе получить деньги, но должен передать участок земли и предоставить все важные сведения. Не следует скрывать информацию о обременениях и ограничениях.

Покупатель принимает участок и производит полную оплату. К его правам относится получение точной информации об участке; в противном случае покупатель может расторгнуть договор и требовать компенсацию.

В документе запрещено указывать, что продавец:

  • Может потребовать обратно выкупить землю по желанию.
  • не несет ответственности за появление третьих лиц.
О неустойке можно заявить в случае неисполнения обязанностей. Например, при несвоевременной передаче земельного участка предусмотрена пена в размере 1% от стоимости за каждый прошедший день.

Интересно! Когда нужно платить транспортный налог в 2021 году юрлицам?

Изменение и расторжение

В документе о купле-продаже данный пункт обычно отсутствует, однако стороны сами устанавливают, какие условия изменятся или прекратят своё действие. Например, при непоступлении оплаты продавцу в установленный срок цена участка возрастает на 50 тысяч рублей.

Правила разрешения споров

Предусмотрено 2 варианта:

  • с помощью переговоров;
  • через суд.
Сроки рассмотрения жалоб и ответов стороны могут определить самостоятельно. Споры о земле разбирают суды по месту нахождению земельных участков.

Реквизиты

Этот пункт содержит сведения из паспортов участников. Вносятся ФИО, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается место регистрации и контакты. После этого участники обязательно расписываются.

Все правила составления договора купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами изложены в тексте, а образец документа станет ценным помощником.

Подведем итог

  1. Продажа участка земли оформляется соглашением.
  2. В документе должны быть отражены ключевые моменты.
  3. В договоре прописаны все детали для предотвращения будущих разногласий.
  4. Хорошо оформленный контракт подтвердит легальность сделки.

Источники:

journal.tinkoff.ru

dogovor.net

Просмотров: 5