Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году: размер, необходимый пакет документов. Порядок оформления возврата.

Приобретение недвижимости – это значимая сделка, требующая внимания к деталям. Существует возможность получения налогового вычета при покупке квартиры. Рассмотрим, какие документы необходимы для этой процедуры в 2021 году.

Нюансы получения

Возврат налога при покупке жилья возможен для всех физических лиц, которые зарегистрировали право собственности на недвижимость в течение предыдущего налогового периода, охватывающего один календарный год. К примеру, если квартира была приобретена в 2020 году, то документы для возврата можно будет подать не ранее первого квартала 2021 года.

В случае, если уплаченный за прошедший год налог на доходы физических лиц оказался меньше размера положенного вычета, остаток средств можно перенести на следующий налоговый период. Для этого необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив необходимый пакет документов.

В 2022 году следует произвести данную процедуру при необходимости получения вычета за 2021 год, а в 2023 – если расчет производится за 2022 год. Ежегодно эти правила должны соблюдаться до полного использования выделенных средств.

До наступления момента, когда право на вычет истекло, подавать налоговую декларацию за прошлые периоды не разрешается. Исключение составляют пенсионеры, для которых не применяется ограничение по переносу вычета на последующие годы.

Право на получение

Иногда люди в первую очередь хотят выяснить, какие документы необходимы. Однако для получения налогового вычета на приобретенную квартиру в 2021 году предоставляется не всегда. Чтобы узнать, допускается ли возврат налога, необходимо ознакомиться с перечнем требований, которые применяются к физическим лицам.

Действуют следующие условия:

заявитель – резидент РФ;
жилье на территории России;
недвижимость приобретена в ипотеку или на свои деньги;
заявитель может представить акт о передаче объекта.

Налоговый вычет предоставляется при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке, вне зависимости от того, кто является продавцом – физическое или юридическое лицо. Однако, вычет не положен, если продавцом является член семьи или ближайший родственник покупателя, даже если оплата была произведена.

Читать также: Новые правила налогообложения вкладов свыше 1 млн рублей

В случае приобретения имущества одним из супругов при отсутствии брачного соглашения, квартира признается совместно нажитым имуществом имуществом. После приобретения данной недвижимости оба собственника имеют право на возмещение налога.

Вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение имущества, но не превышает установленный лимит. Для каждого супруга лимит составляет 2 миллиона рублей.

Вне зависимости от того, кто, согласно документам, числится владельцем жилья и кто несет ответственность за оформление платежей, супруги имеют право самостоятельно определить порядок распределения имущественного вычета. Однако, данное решение следует обязательно зафиксировать в заявлении.

После этого налоговая инспекция получает документ вместе с декларацией. Эти материалы служат основанием для возврата уплаченного налога.

Родители могут претендовать на повышенный налоговый вычет, если он оформлен на ребенка. Это возможно, если недвижимость находится в собственности ребенка, будь то вся квартира или ее часть.

Для получения льготы его согласие не необходимо. Если родителями была оформлена льгота на ребенка, то он сможет воспользоваться вычетом после достижения восемнадцатилетнего возраста.

Список документов

Для оформления налогового вычета по квартире, приобретенной в 2021 году, требуется предоставить полный перечень необходимых документов.

Он состоит из таких бумаг:

В декларации 3-НДФЛ сведения за соответствующий период включаются, если объект был приобретен в 2020 году.
Для предоставления копии паспорта. В случае, если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо предоставить документы от всех собственников данного объекта.
Выписки из ЕГРН.
Для получения информации о доходах необходимо обратиться к работодателю и запросить справку 2-НДФЛ.
Договоры заключаются в случае приобретения жилья в ипотеку.
Квитанций с информацией о затратах плательщика.

При приобретении объекта в общую долевую собственность требуется документ, подтверждающий распределение суммы вычета. Данный документ должен быть нотариально заверен.

Отправка документов

Для получения налогового вычета доступны различные способы предоставления документов. Одним из распространенных вариантов является непосредственное обращение в налоговую инспекцию по месту регистрации. В этом случае налогоплательщику выдается декларация по форме 3-НДФЛ с отметкой о принятии и указанием даты.

Документы можно направить заказным письмом с описью вложения по электронной почте. В этом случае датой предоставления будет считаться дата отправки, которая указана в платежном чеке. Ориентироваться необходимо именно на нее.

Существует также возможность подачи декларации через интернет-портал Федеральной налоговой службы. Для этого необходимо создать личный кабинет. Этот метод признается наиболее практичным. Однако для его использования требуется электронная подпись.

Читать также: Новые тарифы ЖКХ в Москве и Подмосковье с 1 января 2021 года

Сколько проверяется документация

Проверка документов обычно занимает приблизительно три месяца, и отсчет начинается с даты подачи заявки. Эксперты проводят проверку, чтобы удостовериться в актуальности предоставленной информации и корректности документов. Дополнительный месяц выделяется на перевод денежных средств заявителю, что в общей сложности составляет четыре месяца на весь процесс рассмотрения.

Налоговый орган уведомляет о предоставлении права на вычет в течение месяца. Предоставить соответствующий документ нужно работодателю. Из заработной платы сотрудника не будет удержан налог на доходы физических лиц.

Данная процедура выполняется до тех пор, пока совокупный доход с начала года не превысит сумму вычета, прописанную в уведомлении. Иногда возникает ситуация, когда за год невозможно полностью использовать вычет. В этом случае неиспользованная часть переносится на следующий год. Однако для этого потребуется снова обратиться в налоговую инспекцию для получения подтверждающего документа.

Ежегодно можно подавать декларацию и заявление в налоговую инспекцию при наличии неиспользованных вычетов и задолженности по налогу. Это возможно до тех пор, пока не будет полностью возвращен налог на доходы физических лиц.

Подать заявление об утверждении права на налоговый вычет можно через личный кабинет на портале nalog.ru. Интерфейс личного кабинета разработан с учётом удобства пользователей. Благодаря этой возможности заявление можно сразу направить в налоговую службу. Использование данной функции избавляет от необходимости заполнять налоговую декларацию.

В случае оплаты части или всей суммы с использованием средств материнского капитала

В данной ситуации рассчитывать на налоговый вычет за всю стоимость квартиры не представляется возможным, так как это прямо запрещено. Прежде чем подавать заявление, необходимо исключить из общей стоимости квартиры сумму материнского капитала.

Зафиксированная разница будет отражена в виде затрат. Эту информацию следует указывать в заявлении о компенсации вычета. Из этой суммы возмещается 13%.

Оформление налогового вычета на приобретение квартиры в 2021 году происходит следующим образом. Необходимый перечень документов для его получения определяется конкретной ситуацией, однако рекомендуется руководствоваться представленным выше списком.

Читать также: Размер алиментов на одного ребенка от зарплаты отца

Подведем итог

Заявление о предоставлении налогового вычета за жилье, купленное в 2020 году, можно подавать в налоговую службу только со следующего года, начиная с первого квартала.
Декларация по недвижимости, приобретенной в 2021 году, представляется в 2022 году.
Только пенсионеры могут подать заявление о получении налогового вычета за предыдущие периоды. Для остальных налогоплательщиков невыплаченные суммы будут учтены при расчете будущих периодов.

Источники:

https://journal.tinkoff.ru

https://www.gosuslugi.ru