Разделяют ли эксперты мнение о целесообразности покупки недвижимости в 2021 году? Прогнозы цен на недвижимость в России.

Мнения экспертов по поводу целесообразности покупки недвижимости в 2021 году расходятся.

Вероятные сценарии на рынке недвижимости

Некоторые специалисты прогнозируют резкое снижение цен на недвижимость, что сделает доступными квартиры большому количеству граждан, а также понизит стоимость залога при получении кредитов. Приводятся таблицы с показателями падения цен на жильё в российских городах.

Руководитель компании «Мир квартир» П. Луценко ожидает десятипроцентного падения цен на вторичное жильё после завершения режима самоизоляции. По его убеждению, в настоящее время важными объектами рынка не являются ни вторичка, ни элитное жильё.

Советы по сохранению сбережений часто включают вложение в золото, драгоценные камни и недвижимость. Эксперты не дают однозначных рекомендаций о покупке жилья, не прогнозируют существенных изменений на этом сегменте рынка, но отмечают неизбежность ценовых колебаний.

  1. Пессимисты предупреждают об избежании приобретения, полагая, что скоро настанет эпоха падения цен на недвижимость. В связи с этим эксперты советуют пока воздержаться от вложений. Основным аргументом служит финансовый кризис, вызванный мировой пандемией.
  2. Убеждённые в лучшем оптимисты считают, что из-за позиции Центробанка по ставке и мер правительства рост цен недопустим. По мнению специалистов, к увеличению цен приведут не только рекордно низкие проценты по кредитам на покупку жилья, но и дефицит предложений в строительстве жилья.
  3. Реалисты полагают, что рост цен на недвижимость в России обусловлен дефицитом импортных стройматериалов, появившимся вследствие закрытия границ. Также как фактор влияет невыгодная процентная ставка по депозитам и недостаточное строительство нового жилья, о чем говорят статистические данные.

В поисках ответа на вопрос о судьбе цен… недвижимость в ближайшем будущем.

Вырастет ли стоимость жилья

Финансовый кризис не повод верить пессимистам. Высокие банковские проценты и отсутствие денег у людей два года назад привели к диспропорции между строительством и спросом. Застройщики не всегда могли продать квадратные метры, поэтому государство приняло меры для законодательного решения проблемы.

С этой целью сделали следующее:

  • Внедрили проектное финансирование, исключив возможность образования фиктивных финансовых структур.
  • Маткапитал теперь можно использовать для первоначального взноса на ипотеку, так как молодым семьям больше других требуется жильё или улучшение существующего.
  • Материнский капитал для второго ребёнка увеличен, выплаты за первого введены, а существующие суммы индексированы.
  • Теперь можно оплачивать долги по ипотеке с помощью денег, предназначенных для третьего ребёнка.

Среди упомянутых факторов важнейшими считаются проектное финансирование и проверка прочности в критических ситуациях. Часть строителей, не располагая средствами для дополнительных затрат на проекты, прекратила работу.

Для получения кредита в банке приходилось доказывать рентабельность стройки.

Продажа ранее непроданных объектов недвижимости (так называемых «мыльных пузырей» из-за постоянного роста объёма не реализованной продукции) стала лишь частью результата.

Влияние других факторов

Риэлторы уверены, что цены на недвижимость снижаться не будут: рост стоимости квадратного метра неизбежен к новому году. Поэтому ответить на вопрос о покупке недвижимости в 2021 году нужно не о цене, а о подходящих сроках. До второй половины года покупка выигрышная, а к концу периода появляются риски.

  • Повышение ключевой ставки ЦБР приведет к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам в банках.
  • Нестабильный рынок, вызванный снижением спроса или большим количеством предложений, непременно повлечет волнение, что может привести к повышению цен.
  • Вирусный кризис показал хрупкость акций, облигаций и других ценных бумаг, из-за чего увеличивается интерес к золоту, драгоценным камням и недвижимости.

Интересно! УСН для ИП в 2021 году

Низкий процент по кредитам — способ управления экономикой, который применяется не только в банках. Правительство использует его для контроля инфляции, добиваясь успеха, однако одновременно снижает стоимость национальной денежной единицы.

При повышении цен риски возрастают для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придётся смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк с невыгодным процентом. Поэтому люди ищут более надежный метод вложения, а жильё подходит для этого.

Прогнозы экспертов

Эксперты в строительстве и реализации недвижимости дают разногласные прогнозы о динамике цен на жилье в России в 2021 году.

  1. Ведущий эксперт рынка недвижимости М. Литинецкая считает, что начало года может принести рост спроса со стороны тех, кто ранее откладывал покупку жилья из-за непредвиденных обстоятельств. Сниженные ставки по ипотеке выступают дополнительным аргументом в пользу этого предположения.
  2. Александр Гусев, генеральный директор строительной компании, считает, что высокий спрос сохранится недолго.
  3. В летнее время ожидается снижение интереса к объектам недвижимости, покупку которых затрудняет ипотека, например, к вторичному и элитному жилью, как заявляет Р. Вихлянцев, представитель Гильдии московских риелторов.

Еще один важный аргумент: текущие предложения, проверенные на устойчивость к стрессам, действуют без ограничений по времени. Указанные в проектах потери были потрачены на кредиты, налоги и частичные выплаты сотрудникам. Поэтому снижения цен не ожидается.

Итоги

  1. Неоднозначная ситуация на рынке недвижимости вызывает разногласия у экспертов.
  2. Власти приняли шаги по исправительному воздействию на ситуацию в сфере новостройки, из-за чего возник дефицит жилья вместо избытка.
  3. Обрушение рынка недвижимости может затронуть как престижные дома, так и новостройки, а также вторичное жильё.
  4. Высокие процентные ставки по кредитам на жильё — причина, чтобы купить квартиру до середины 2021 года.