Требования государства к использованию материнского капитала для приобретения дачи. Различия между жилыми и нежилыми строениями при оформлении сделки. Защита прав детей при покупке дачного дома. Изменение условий при возведении дачи за счет средств материнского капитала. Подача заявления через Пенсионный фонд.
До 31 декабря 2018 года приобретение дачи для семей с детьми за счет государственной поддержки не представлялось возможным. С указанной даты в законодательство об использовании материнского капитала были внесены изменения. В связи с этим на вопрос о возможности использования материнского капитала для покупки дачи в 2021 году можно дать однозначный ответ.
Критерии, по которым можно различить жилое и нежилое помещение
Если дача используется для проживания, то есть является жилым помещением, ее приобретение или реконструкция осуществляется за счет средств материнского капитала. Для регистрации проживающих в доме необходимо указать его индекс и почтовый адрес.
Законодательство содержит четкое определение понятия «жилой» и устанавливает ряд требований к строениям.
- Разделение пространства на отдельные квартиры недопустимо.
- Максимальная высота постройки составляет двадцать метров, а её этажность ограничена тремя уровнями.
- Потолок и несущие элементы должны быть выполнены из надежных, негорючих материалов.
- В жилом доме необходимо предусмотреть наличие инженерных систем, таких как вентиляция, отопление и электроснабжение).
Второй пункт регламента касается земельного участка, а именно его вида. Если в правоустанавливающих документах указано, что участок является «огородным», то дом, расположенный на нем, не будет считаться жилым и не подпадает под действие закона. Это означает, что проживание в таком доме возможно, однако его нельзя зарегистрировать, оформить в собственность или реконструировать с использованием средств материнского капитала.
На территории садового товарищества, если участок перешел в собственность, возможно строительство жилого дома или дачи за счет средств материнского капитала. Также допускается приобретение уже готового строения или реконструкция существующего.
Помещение (дачу), приобретенное за счет средств материнского капитала, продают с разрешения органов опеки и попечительства. Государство осуществляет контроль, чтобы обеспечить соблюдение прав детей. Вырученные от продажи деньги должны быть перечислены на счета детей. В альтернативном сценарии, при одновременной покупке жилья, детские доле оформляются в новом помещении.
Приобретение дачного участка за счет средств маткапитала регулируется определенными требованиями.
В первую очередь необходимо, чтобы участок соответствовал условиям для строительства жилого дома или другого вида строения, разрешенного в данном районе.
Использование материнского капитала на покупку готового дома или дачи не допускается
С 1 января 2019 года законно разрешено возведение жилых строений на садовых участках. Приобретение недвижимости, такой как дом или дача, в пределах огородного товарищества за счет средств материнского капитала не допускается. Законодательным актом было введено разграничение между понятиями «огородный» и «садовый» участок.
С этого момента регистрация по месту жительства в помещениях садоводческих хозяйств также становится возможной, однако для этого требуется соблюдение определенных требований:
- Участок земли должен быть предназначен для сельскохозяйственного использования или находиться в границах населённого пункта.
- Участок должен быть садовым.
- Помещение должно отвечать установленным законом критериям для индивидуального жилищного строительства.
В случае, если жилое помещение признано таковым, но в ходе проверки установлено, что оно не соответствует требованиям для постоянного проживания, Пенсионный фонд не примет заявку к рассмотрению и не произведет выплаты.
Для самостоятельного изменения статуса помещения с «нежилого» на «жилое» необходимо подать документы в многофункциональный центр. В качестве необходимых материалов потребуются документы, подтверждающие право собственности, кадастровые номера и выписка из Единого государственного реестра.
Еще один нюанс использования материнского капитала для приобретения дачи. Согласно земельному законодательству, садовый дом приобретается вместе с участком земли, на котором он расположен. Однако использование средств материнского капитала для покупки земельного участка не разрешено. Поэтому необходимо будет разделить договоры купли-продажи. На оформление участка потребуется использовать собственные средства или оформление кредита кредит.
В 2021 году Программа материнского капитала остается в силе. Выплаты на первого ребенка составляют 466 рублей. Эта сумма будет пересмотрена с учетом инфляции и составит 483 рубля. Перечень направлений, на которые можно потратить средства, будет незначительно расширен.
Средства материнского капитала, как и ранее, могут быть направлены на покупку или возведение жилого дома на садовом участке. Также допускается реконструкция существующего строения, включающая усиление несущих элементов и увеличение жилой площади.
Итоги
В 2020 году изменения в законодательство, регулирующее использование материнского капитала для приобретения жилья, не вносились. Таким образом, ответ на вопрос о возможности использования материнского капитала для покупки дачи в 2021 году будет утвердительным. Условия подачи заявления и порядок оформления необходимых документов можно уточнить в Пенсионном фонде.
