Возможно ли использование средств материнского капитала для приобретения земельного участка в 2021 году? Как оформить «Сельскую ипотеку» законным и оперативным способом: все последние изменения.
В 2021 году появилась возможность использования средств материнского капитала для приобретения земельного участка, однако это разрешено при соблюдении определенных условий.
Нововведения 2021 года по материнскому капиталу
За период в 13 лет получения государственной поддержки, граждане сформировали привычное представление о перечне доступных способов расходования этих средств, который включает в себя:
- Семейные пары имели возможность приобрести новое жилье или провести его реконструкцию. При этом приобретение существующей недвижимости для ремонта или покупка земельного участка под застройку были исключены. Данный вариант выбрали приблизительно 70% семей.
- Образование детей возможно оплатить как в государственных, так и в частных учебных заведениях любого уровня. Такая возможность распространяется на детей любого возраста, однако доступна она только через три года после получения соответствующего сертификата.
- Теперь семьям, воспитывающим детей до трех лет, доступен новый вид поддержки вместо единовременной выплаты, которая предоставлялась детям, появившимся на свет начиная с 2020 года. Ежемесячно можно будет получать пособие, эквивалентное прожиточному минимуму.
- С помощью средств материнского капитала можно производить оплату товаров, предназначенных для детей-инвалидов, согласно перечню, утвержденному распоряжением от 30 апреля 2016 года № 831-р).
- Повышение пенсии матери. Это один из наименее распространенных способов получения денежных средств для тех, кто до сих пор не нашел подходящего варианта материнский капитал другим способом.
Несмотря на это, власти неоднократно заявляли об отказе от данной инициативы. Причиной тому являлось убеждение, что земесные участки сами по себе не способствуют повышению качества жилищных условий. В связи с этим, единственным альтернативным решением оставалось применение региональной меры поддержки семьями с детьми. Однако, данная программа не реализуется во всех регионах и устанавливает для семей определенные требования при ее использовании.
27 октября 2020 года Михаил Мишустин решил все-таки сделать подарок семьям. Он подписал постановление №1748. В этом документе косвенно было разрешено покупать землю с помощью материнского капитала.
Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»
Постановление №1748 вносит изменения в условия реализации программы «Сельская ипотека». Данная государственная инициатива направлена на стимулирование переселения граждан в сельские населенные пункты. Она действует на всей территории Российской Федерации, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Программа предполагает предоставление средств заемщикам для приобретения или возведения жилья в небольших населенных пунктах на минимальных условиях. Таким образом, правительство рассчитывало привлечь молодых людей в сельские районы, и, как показывают результаты, эта инициатива оказалась довольно эффективной.
В 2021 году для получения ипотечного кредита необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Начальный взнос составляет 10% от запрашиваемой суммы кредита, а процентная ставка варьируется от 0,1% до 3%.
- Кредит предоставляется на сумму до 3 миллионов рублей. Для предприятий, расположенных в трех регионах, максимальная сумма увеличена до 5 миллионов рублей. К ним относятся Ленинградская область, Дальний Восток и, начиная с 2021 года, Ямало-Ненецкий автономный округ.
- Срок — 25 лет.
- Право получения займа имеют все совершеннолетние граждане Российской Федерации.
- Численность населения в поселении не должна превышать 30 тысяч человек. Жилье, которое приобретается, располагается в здании, не выше пяти этажей.
- Заемщик должен зарегистрироваться по месту приобретенному жилью в течение шести месяцев. В ином случае процентная ставка по кредиту будет значительно повышена ипотеке.
С помощью данной ипотечной программы можно приобрести квартиру, частный дом или его часть. Также есть возможность купить земельный участок и возвести на нем жилой дом. Ранее покупка участка с использованием «Сельской ипотеки» не была запрещена, однако этот аспект не был четко регламентирован в законодательстве, из-за чего многие банки предпочитали не идти на риск и отказывали заемщикам. В настоящее время эта ситуация была скорректирована.
В 2021 году материнский капитал можно официально зачесть в качестве первоначального взноса по программе «Сельская ипотека». Также, с его помощью можно погашать основную сумму кредита или выплачивать проценты.
При возведении собственного дома необходимо учитывать еще три важных условия:
- Площадь жилья должна быть рассчитана в соответствии с установленными нормами на одного члена семьи.
- Здание должно быть пригодно для постоянного проживания в течение всего года. Необходимо подключение водоснабжения, канализации и электросети. При наличии такой возможности следует предусмотреть подключение газопровода.
- Завершение строительства должно произойти не позднее чем через два года с момента получения кредитных средств, в противном случае возникнет необходимость уплаты повышенных процентов по ипотеке.
Несмотря на то, что программа «Сельская ипотека» не лишена недостатков, власти полагают, что она значительно увеличит интерес к приобретению недвижимости в регионах с низкой плотностью населения.
Интересно! В 2021 году была ли возможность использовать средства материнского капитала для проведения ремонта в квартире
В 2021 году произошли и другие изменения, касающиеся материнского капитала
Поскольку приобретение земельного участка по данной программе возможно исключительно посредством ипотечного кредита, другие корректировки в порядке предоставления материнского капитала жителям России в наступающем году также могут быть весьма полезными:
- Сертификат отменён. Теперь документ будет существовать только в электронном виде. В результате в банк потребуется предоставить меньшее количество бумажных документов.
- Подача заявления в Пенсионный фонд России больше не нужна. Теперь при оформлении ипотеки запрос на подтверждение права распоряжения средствами материнского капитала будет направляться банком напрямую.
- С 2021 года Пенсионный фонд России обрабатывает запросы от банков не более чем за 10 дней. На перечисление денежных средств также выделяется 10 дней. Организации, которые получают дополнительные запросы от Пенсионного фонда, обязаны отвечать в течение 24 часов. Благодаря этому продавцы смогут получать свои средства значительно быстрее.
Использование материнского капитала для ипотеки станет более доступным, что, в свою очередь, увеличит число продавцов, готовых на подобные сделки. В результате в 2021 году использование материнского капитала для приобретения земельного участка станет не только возможным, но и более простым, чем в предыдущие годы.
Итоги
- В 2021 году Михаил Мишустин принял решение о возможности приобретения земельных участков с использованием средств материнского капитала.
- Совершить сделку возможно исключительно по программе «Сельская ипотека».
- В 2021 году оформить ипотеку с использованием средств материнского капитала станет значительно проще.
