Использовать средства материнского капитала для приобретения земельного участка было возможно в 2021 году. Как оформить «Сельскую ипотеку» законным и оперативным способом: обзор последних изменений.
В 2021 году появилась возможность использования средств материнского капитала для приобретения земельного участка, однако это допустимо при соблюдении определенных условий.
Нововведения 2021 года по материнскому капиталу
За период использования государственной поддержки, насчитывающий 13 лет, граждане сформировали устойчивое представление о перечне доступных способов использования выделенных средств, который включает в себя:
- Семейные пары имели возможность приобрести новое жилье или провести его реконструкцию. При этом приобретение существующей недвижимости для ремонта или покупка земельного участка под застройку были исключены. Данный вариант выбрали приблизительно 70% семей.
- Образование детей возможно оплатить как в государственных, так и в частных учебных учреждениях любой степени. Это применимо к детям любого возраста. Однако, такая возможность становится доступной только через 3 года после получения соответствующего сертификата.
- Теперь семьям, воспитывающим детей до трех лет, предоставляется новый вид поддержки взамен единовременной выплаты, которая ранее полагалась семьям, где родились дети с 2020 года. Вместо этого ежемесячно можно будет получать пособие, эквивалентное прожиточному минимуму.
- С помощью средств материнского капитала можно производить оплату товаров, предназначенных для детей-инвалидов, согласно перечню, утвержденному распоряжением от 30 апреля 2016 г. № 831-р).
- Повышение пенсии матери. Это один из наименее распространенных способов получения денежных средств для тех, кто до сих пор не нашел подходящего способа их получения материнский капитал другим способом.
Несмотря на это, в правительстве неоднократно заявляли об отказе от данной идеи. Это объяснялось тем, что сама по себе земесная собственность не является фактором, способствующим улучшению жилищных условий. В связи с этим, единственным альтернативным решением оставалось применение региональной меры поддержки семьями с детьми. Однако, она доступна не во всех регионах и предполагает наличие дополнительных требований к ее использованию.
27 октября 2020 года Михаил Мишустин решил все-таки сделать подарок семьям. Он подписал постановление №1748. В этом документе косвенно было разрешено покупать землю с помощью материнского капитала.
Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»
Постановление №1748 вносит изменения в условия реализации программы «Сельская ипотека», которая является государственной инициативой, направленной на увеличение числа жителей в сельских районах. Данная программа действует на всей территории Российской Федерации, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Программа предполагает предоставление средств заемщикам для приобретения или возведения жилья в небольших населенных пунктах по сниженным процентным ставкам. Целью данной инициативы было стимулирование притока молодых людей в сельские районы, и, как показывает практика, она оказалась достаточно эффективной.
Для оформления ипотечного кредита в 2021 году необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Начальный взнос составляет 10% от запрашиваемой суммы кредита. Процентная ставка варьируется в пределах от 0,1% до 3%.
- Кредит предоставляется на сумму до 3 миллионов рублей. Для предприятий, расположенных в трех регионах, максимальная сумма увеличена до 5 миллионов рублей. К ним относятся Ленинградская область, Дальний Восток и, с 2021 года, Ямало-Ненецкий автономный округ.
- Срок — 25 лет.
- Правом получения займа обладает каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации.
- Численность населения в поселении не должна превышать 30 тысяч человек. Жилье, которое приобретается, располагается в здании высотой не более пяти этажей.
- Заемщик должен зарегистрироваться по месту приобретенного жилья в течение шести месяцев. В ином случае процентная ставка по кредиту будет пересмотрена в сторону увеличения ипотеке.
С помощью данной ипотечной программы возможно приобретение квартиры, дома или его части. Также есть возможность купить земельный участок и возвести на нем жилой дом. Примечательно, что ранее не существовало прямого запрета на покупку участка через «Сельскую ипотеку». Отсутствие четкой юридической формулировки в законе вынуждало большинство банков воздерживаться от одобрения таких сделок, чтобы избежать рисков. В настоящее время этот вопрос был урегулирован.
В 2021 году материнский капитал можно официально задействовать в качестве первоначального взноса по программе «Сельская ипотека». Также его можно использовать для погашения основной суммы кредита или процентов по нему.
При возведении собственного дома необходимо учитывать еще три важных условия:
- Размер помещения должен быть рассчитан в соответствии с установленными нормами, приходящимися на одного члена семьи.
- Здание должно быть пригодно для постоянного проживания в течение всего года. Необходимо подключение водоснабжения, канализации и электросети. При наличии такой возможности следует также предусмотреть подключение газопровода.
- В соответствии с условиями кредитного договора, завершение строительства должно быть произведено не позднее, чем через два года после получения финансирования, в противном случае возникнет необходимость уплаты повышенных процентных ставок по ипотеке.
Несмотря на то, что программа «Сельская ипотека» имеет свои недостатки, власти полагают, что она значительно увеличит интерес к приобретению недвижимости в регионах с низкой плотностью населения.
Интересно! В 2021 году была ли возможность использования средств материнского капитала для проведения ремонта квартиры
В 2021 году произошли и другие изменения, касающиеся материнского капитала
Поскольку приобретение земельного участка по данной программе возможно исключительно посредством ипотечного кредита, другие изменения в порядке предоставления материнского капитала жителям России в наступающем году также могут быть весьма кстати:
- Сертификат отменён. Теперь документ будет существовать только в электронном виде. В результате в банк потребуется предоставить меньше бумажных документов.
- Для подачи заявления в Пенсионный фонд России больше нет необходимости. Теперь при оформлении ипотеки банк сам направит запрос на подтверждение права распоряжения средствами материнского капитала.
- С 2021 года Пенсионный фонд России обрабатывает запросы, поступающие от банков, не более чем за 10 дней. На перечисление денежных средств также отводится 10 дней. Все организации, в которые ПФР направляет дополнительные запросы, обязаны предоставлять ответы в течение 24 часов. Таким образом, продавец сможет получить свои средства значительно быстрее.
Благодаря упрощению процедуры использования материнского капитала по ипотеке, сделки с недвижимостью станут более доступными для продавцов. В результате в 2021 году использование материнского капитала для приобретения земельного участка станет возможным и значительно проще, чем в предыдущие годы.
Итоги
- В 2021 году Михаил Мишустин подписал разрешение на приобретение земельных участков с использованием средств материнского капитала.
- Совершить сделку возможно исключительно посредством программы «Сельская ипотека».
- Начиная с 2021 года, оформление ипотеки при использовании средств материнского капитала станет более доступным.
