Гаражная амнистия: ключевые аспекты и сроки вступления в силу. Процедура оформления гаража в собственность: требуемые документы и порядок обращения.
В 2021 году Минэкономразвитие предложило правительству провести гаражную амнистию. В соответствии с подготовленным документом, владельцам гаражей и земельных участков, не оформленных в установленном порядке, предоставляется возможность зарегистрировать их в качестве собственности по упрощенной процедуре.
Концепция гаражной амнистии
В первую очередь следует выяснить принцип работы гаражной амнистия и что это такое.
Авторы проекта используют данный термин для обозначения возможности легализации объекта, возведенного с отступлениями от действующих на момент строительства правил, без привлечения к ответственности. Гаражная амнистия направлена не на выявление причин нарушения, а на предоставление юридических способов приведения взаимоотношений между государством и гражданами в соответствие с законом.
«В России насчитывается приблизительно 1,4 миллиона земельных участков, на которых расположены гаражные постройки. Среди них 8 тысяч участков находятся в собственности юридических лиц, а около миллиона – принадлежат гражданам Российской Федерации. По словам чиновника, число объектов, возведенных без разрешений, значительно превышает эти показатели.
Законопроект устанавливает правила передачи земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов или государства, гражданам, на которых расположены их гаражи. Действие программы распространяется на постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года, до начала действия Градостроительного кодекса.
Нормативный акт также определяет перечень документов, которые должны быть представлены при регистрации данных земельных участков. Если необходимой документации не хватает, существует возможность для каждого региона самостоятельно устанавливать список требуемых документов, исходя из особенностей конкретной ситуации.
Одновременно с этим производится государственная регистрация права собственности на объект, на земельный участок, который он занимает, и его постановка на кадастровый учет. Данные действия будут выполнены по инициативе МСУ (органа местного самоуправления) или органа государственной власти, предоставившего земельный участок.
Органы местного самоуправления также получают право предоставлять земельные участки, находящиеся в собственности федеральных или муниципальных образований, для создания парковочных мест, не привязанных к капитальным сооружениям. Крашенинников отметил, что гаражная амнистия упростит процесс защиты прав владельцев на постройку и регистрацию гаража с прилегающим земельным участком.
Как зарегистрировать объект
Действие закона охватывает исключительно парковочные комплексы, соответствующие следующим требованиям:
- Гараж должен быть построен не позднее 31 декабря 2004 года. Это связано с тем, что после вступления в силу нового Градостроительного кодекса гаражи обычно стали регистрировать.
- Постройка представляет собой отдельное сооружение (например, размещенное на участке гаражного кооператива или во дворе) и обладает фундаментом, что указывает на её капитальный характер.
- Право собственности на землю, на которой расположена постройка, может принадлежать государству или местным органам власти.
Сперва собственник гаража сможет оформить участок на себя в качестве арендатора, а переоформление прав собственности на земельный участок станет возможным только после регистрации.
Интересно! Налогообложение вкладов, превышающих 1 миллион рублей
По имеющейся информации, в настоящее время в Российской Федерации действуют условия, согласно которым регистрация построек возможна лишь при наличии оформленного права собственности на землю. Для регистрации земельного участка требуется наличие гаража.
Цель амнистии заключается в ликвидации подобных расхождений, позволяя гражданам немедленно оформлять право собственности на строение и землю, на которой оно расположено. Владельцам гаражей необходимо лишь подать заявление о праве собственности на земельный участок.
Для подтверждения права владения потребуется предоставить следующий пакет документов:
- договор купли-продажи;
- технический план здания;
- квитанции на оплату доли, а также на ремонт и содержание здания в гаражном кооперативе;
- решение администрации кооператива о распределении гаража;
- выписку из БТИ;
- заявление в Федеральную регистрационную службу о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет.
В зависимости от решения региональных органов власти, в список могут быть включены и другие документы. Уточнить, какие именно, владелец имеет возможность, направив запрос в территориальное управление Росреестра.
Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией
Несмотря на периодические сообщения в прессе о потенциальной легализации самовольных построек, основная цель амнистии – облегчить процедуру регистрации законных строений.
В настоящее время все гаражные помещения можно условно классифицировать на три группы:
- так называемые самострои — земельный участок принадлежит организации либо третьему лицу, а сам владелец не имеет документов ни на гараж, ни на землю;
- парковочные места в гаражных кооперативах — при возведении построек никаких документов, как правило, не оформлялось;
- индивидуальные строения — легализовать их проще всего, если имеется документ, подтверждающий право аренды или собственности на землю.
Интересно! В 2021 году в России взимался налог на доходы физических лиц с процентов по вкладам
Когда начнет действовать закон о гаражной амнистии
Точная дата принятия данного закона пока не определена. Ожидается, что программа легализации гаражей начнётся в 2021 году и будет действовать до 2025 года.
Итоги
- Предлагаемый законопроект о гаражной амнистии предусматривает упрощение процедуры оформления права собственности на гаражные помещения и земельные участки, на которых они расположены.
- Легализовать можно только капитальные строения, имеющие фундамент и построенные до 31 декабря 2004 года, то есть до начала действия нового Градостроительного кодекса).
- Ожидается, что программа легализации гаражей начнётся в 2021 году и завершится в 2025 году.
