Как функционирует программа «Сельская ипотека» в 2021 году. Порядок подачи заявки. Какие предъявляются требования к заемщику и планируемому жилью. Изменения в проекте, одобренные Правительством. Основное условие участия в «Сельской ипотеке» для граждан Российской Федерации.
Новая льготная программа ипотечного кредитования была разработана правительством — на поддержку улучшения жилищных условий граждан России выделено 1 миллиард рублей. Мы расскажем о принципах действия «Сельской ипотеки» в 2021 году и о внесенных изменениях.
Особенности программы
Благодаря ипотечной программе с пониженной процентной ставкой расширяется возможность приобретения жилья в сельской местности. К основным характеристикам этой программы относятся:
- С помощью данной программы можно получить кредит на выгодных условиях.
Небольшой размер процентной ставки по ипотеке, начиная от 3% годовых с перспективой снижения до 1%, имеет простое объяснение. Кредитные организации получают государственные субсидии для компенсации неполученных ими доходов.
В случае выделения средств из региональных бюджетов, процентная ставка по кредиту может снизиться с 3% до 0,1%, что послужит стимулом для повышения активности населения.
Интересно! Рефинансирование ипотеки в Сбербанке 2021 год
- В мероприятии принимают участие все регионы, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
Лицо, являющееся резидентом России и соответствующее критериям программы, имеет право на собственную выбор площадки для покупки недвижимости. Обеспечение соответствия кредитования установленным параметрам – ключевая задача проекта. Место проживания заемщика не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита.
- В «Сельскую ипотеку» планируется внести изменения по решению правительства».
Благодаря адаптивности программы, из бюджета можно направлять увеличенные объемы финансирования для её реализации. Также был расширен перечень объектов недвижимости.
- Возведение дома по индивидуальному проекту возможно за счет использования заемных средств.
В качестве альтернативы возможно возобновление начатого строительства. Как новостройки, так и объекты незавершенного строительства могут быть включены в сделки, реализуемые по данной программе. Завершение строительства должно быть выполнено в течение двух лет после подачи заявки.
Как действует «Сельская ипотека» в 2021 году
В течение первого года реализации программы «Сельская ипотека» было выделено и использовано 1 миллиард рублей. Поскольку этого объема оказалось недостаточно для удовлетворения потребностей всех заявителей, было принято решение об увеличении финансирования на 2 миллиарда рублей.
Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Поэтому все, кто заинтересован в участии, должны своевременно подать заявки. На ее реализацию в 2021 году в бюджет зарезервировано 4 миллиарда рублей.
В качестве приоритетных регионов для предоставления кредитов названы: Крым, Калининградская область, республики Северного Кавказа, Севастополь и Арктическая зона. Выбор места проживания, однако, понятен всем, в том числе и создателям программы.
В 2020 году больше всего запросов поступило из южных регионов России, а именно из Краснодарского края, Башкирии, Татарстана и Удмуртии. Активное участие в программе «Сельская ипотека» приняли также жители северных областей, таких как Тюменская, Новосибирская, Иркутская и Красноярский край».
Интересно! Какие детские выплаты положены семьям с детьми до трех лет в 2022 году и какие изменения в них произошли
Изменения в программе
Учитывая высокий интерес к ипотечным программам, Правительство внесло корректировки:
- разрешило использовать средства маткапитала для первого взноса или погашения процентов;
- для жителей Ямало-Ненецкого автономного округа увеличился размер кредита до 5 миллионов рублей;
- для получения кредита достаточно иметь договор аренды земельного участка.
Срок действия программы «Сельская ипотека» истекает 31 декабря 2022 года. Решение о ее продлении до 2025 года пока не принято и находится на стадии обсуждения.
В 2021 году право на участие в программе «Сельская ипотека» имели определенные категории граждан
Для получения ипотеки с пониженной процентной ставкой могут обратиться граждане Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет.
Не повлияют на решение о выдаче кредита:
- социальный статус;
- семейное положение;
- место проживания в данный момент.
Гражданам предоставляется возможность получения льготного кредита лишь один раз. Основной критерий оценки при рассмотрении заявки – платежеспособность заемщика. Банки обращают внимание на его способность выполнить условия кредитного договора.
Интересно! В 2022 году проведена индексация пенсий для граждан, сочетающих пенсионные выплаты и трудовую деятельность
В качестве созаемщиков могут выступать родственники, супруги (жены или мужа), а также родители. Для предоставления в банк потребуется пакет документов, подтверждающих родственные связи.
Кредитные организации устанавливают собственные требования к заемщикам при оформлении ипотеки в рамках программы «Сельская ипотека». В случае отказа в одном банке, можно подать заявку в другой.
Условия программы
- Строительство жилых домов целесообразно за пределами города.
Финансирование предоставляется для приобретения незавершенного строительства, квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Основным требованием является расположение объекта недвижимости в сельской местности.
Приобретение недвижимости возможно в населенных пунктах, где проживает менее 30 тысяч человек. Как правило, при выборе предпочтение отдается поселкам городского типа, деревням, селам или хуторам.
- Заемщик обязан внести первоначальный взнос в диапазоне от 10 до 15% от запрашиваемой суммы.
- Срок действия кредита – 25 лет.
- Помещения, предназначенные для проживания, должны соответствовать требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания.
- Ставка — от 1 до 3%.
Интересно! В 2022 году размер единовременной выплаты при рождении ребенка
В реализации программы «Сельская ипотека» задействованы все регионы Российской Федерации»
В рамках государственной программы льготного кредитования жители России имеют возможность выбора места жительства. Однако, Москва, Московская область и Санкт-Петербург не включены в перечень доступных регионов.
Жителям Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа, а также с 2021 года жителям Ямало-Ненецкого автономного округа доступна ипотека на сумму до 5 миллионов рублей.
Как оформить
Процедура оформления «Сельской ипотеки» ничем не отличается от оформления стандартной ипотечной программы:
- Прежде всего необходимо установить место жительства. Стремление сменить регион вполне соответствует условиям программы.
- Необходимо выбрать объект недвижимости, который соответствует требованиям программы.
- Выбрать кредитную организацию.
- Необходимо оформить справку, подтверждающую доходы, а также собрать документы, касающиеся планируемого места жительства.
- Подать заявление в банк.
Итоги
В рамках государственной программы льготного кредитования россияне могут выбрать место жительства для оформления кредита. Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург не являются исключением из этого правила.
Местные органы власти могут уменьшить процентную ставку по программе «Сельская ипотека» с 3% до 0,1.
