
Гаражная амнистия 2022 года: поводы для проведения, содержание закона, нюансы регистрации, актуальные сведения, определение и изменения.
С сентября 2021 года действует новый закон, срок действия которого до 2026 года. Его неофициально называют «гаражной амнистией 2022». Документ направлен на легализацию строений специального назначения. Известно, что он распространяется не на все гаражи, а только на определённые категории.

Побудительные причины
В Госдуме приняли в первом чтении законопроект об амнистии. До 24 февраля у депутатов есть возможность внести поправки. Об этом сообщили сотрудники системы обеспечения законодательной деятельности на сайте. Авторами проекта стали первый заместитель председателя Совфеда А. Турчак и депутат ГД П. Крашенинников.
Гаражная амнистия 2022 года дает возможность получить компенсацию за снос гаражей, построенных до 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс.
До декабря текущего года нормативно-правовые акты Российской Федерации не содержали определения гаража. В них также отсутствовали условия организации и деятельности гаражных кооперативов и объединений данной отрасли. Авторы законопроекта и лица, намеренные принять его после внесения и утверждения поправок, ставят перед собой задачу:
- Дать собственникам возможность оформить свою имущество как юридическое лицо.
- После этого возникла возможность защищать собственность в суде, если она попадет под государственные нужды или расположится на участке, отведенном под строительство.
- Осуществление всех действий, связанных с недвижимостью: продажа, дарение, наследование по завещанию.
Интересно! Кредитная амнистия 2022 года для физических лиц
Владельцы зданий обладают лишь советскими документами о предоставлении пользования или членскими книжками кооперативов, объединений, товариществ (в случае инвалидов или ветеранов). Отсутствуют документы об аренде или подтверждающие право на земельную собственность. В связи с этим нынешний владелец (чаще всего государство) может не только снести строение самовольно, но и обязать этого сделать его владельца.
Содержание закона
Чтобы понять, что такое «гаражная амнистия», нужно изучить её содержание.
В документе даются определения для различения видов сооружений, их статуса и прав владения с установленными официально документами.
- Это капитальная одноэтажная постройка, предназначенная для хранения автомобиля и имущества.
- Некапитальный гараж — строение, легко разбираемое. Владелец такого сооружения не имеет прав на землю, где оно стоит.
- Здание с отдельными помещениями (машиноместами), каждое из которых является объектом недвижимости со всеми соответствующими правами собственника.
Тонкости оформления
Сергей Неверов, руководитель фракции ЕР, заявил, что после принятия закона более 3,5 млн владельцев гаражей смогут легализовать свою собственность и получить право владения участком земли, на котором он расположен. Право на пользование появится после оформления процедуры. Закон не будет касаться «ракушек», навесов, тентов и самовольно построенных гаражей. Он также не распространяется на места стоянок под многоквартирными домами и комплексами офисных помещений.
В документе владельцы указанных сооружений (применительно к лицам, пользующимся амнистией) разделяются на два типа.
- Лица, получившие разрешение на возведение или имеющие готовый гараж, предоставленный организацией, предприятием или государством.
- Право собственности на строения принадлежит членам кооператива или товарищества.
Для обеих групп закон действует только если строительство завершилось перед введением в силу Градостроительного кодекса. Это положение следует подтвердить не только в тексте заявления, но и документально.
Юристы сообщают о необходимости уплаты земельного и налога на имущество физическими лицами. Сумма налога может быть рассчитана на онлайн-калькуляторе Федеральной налоговой службы, если собственнику известен кадастровый номер объекта. Кадастровый номер появится после регистрации гаражной постройки в реестре. Затем станет доступна кадастровая стоимость объекта, что является основанием для определения имущественного обременения.
Окончательное подписание
Госдума приняла законопроект о гаражной амнистии 2022 года; Совфед одобрил его 31 марта 2021 года. Во втором чтении одобрили поправку, позволяющую получить в собственность участок земли под сварными конструкциями, возведенными на земле, предоставленной гаражному кооперативу.
Интересно! Какой процент от зарплаты отца составляют выплаты по алиментам на одного ребенка?
Закон установил право на получение амнистии наследниками и покупателями готовых строений. В качестве положительного момента, обеспечивающего реализацию прав собственников, отмечено отсутствие окончательного перечня документов для подтверждения факта собственности. Это даёт возможность гражданам доказывать своё право владения с помощью:
- Соглашения о продаже и покупке, исполненные согласно установленным нормам.
- Счета за водоснабжение, электроэнергию, коммунальные услуги, оплату жилья.
- Книжки и ордера образца Советского Союза, удостоверяющие передачу владельцу местными органами власти или организациями.
- Свидетельства очевидцев при защите прав в суде.
Процесс стал еще более демократичным и простым. Для регистрации теперь нужно заявление от органа государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, кто предоставлял земельный участок. Госрегистрация и кадастровый учет будут проводиться параллельно.
Существуют уточнения прав лиц с ограниченными возможностями. Такие граждане сохраняют преимущественное право на бесплатное использование участка под строительство гаража, если участок расположен близко к месту жительства.
Итоги
Гаражная амнистия — это закон, утвержденный Государственной думой и Советом Федерации, который разрешает легализовать постройки определенной категории, если будет выполнено несколько условий.
- Строительство велось до 2004 года, пока не вступил в силу Градостроительный кодекс.
- Не такого типа, как бокс, «ракушка» или навес.
Подтвердить права можно документами разного рода: от счетов-фактур до актов купли-продажи и даже показаний свидетелей в суде. Изменения позволяют получить право собственности на землю под металлическим гаражом, находящимся на территории гаражного кооператива.