Следует ли приобретать недвижимость в 2022 году? Обзор мнений специалистов. Прогноз развития ситуации на рынке квартир и частных домов, перспективы изменения цен в России и ключевые факторы, влияющие на них.
Анализ данных за последние годы демонстрирует устойчивый рост цен на жилье по всему миру. Даже пандемия не остановила повышение стоимости недвижимости в большинстве стран – более чем в 90%. Тем не менее, не все спешат приобретать квартиры и дома. Оценки экспертов относительно целесообразности покупки недвижимости в 2022 году, как правило, носят позитивный характер.
Причины роста цен на недвижимость
Снижение процентных ставок по кредитам стало причиной сложившейся ситуации. Это стимулирует увеличение спроса, однако количество доступных предложений на рынке не увеличивается. У продавцов отсутствует возможность оперативно реализовать недвижимость, пока они не приобретут новую.
Интересно! Недвижимость в Турции: как добиться успеха на зарубежном рынке
В связи с ограничениями на поездки и перемещения, люди начали более внимательно рассматривать возможность покупки недвижимости для организации домашнего офиса с целью повышения комфорта работы.
Страны, демонстрирующие наиболее быстрый рост цен на недвижимость по последним данным, ранжированы в порядке убывания):
- Турция;
- Новая Зеландия;
- США;
- Австрия;
- Великобритания;
- Германия;
- Япония;
- Индия;
- Сингапур;
- Италия.
Людям, рассматривающим покупку недвижимости в 2022 году, важно учитывать, что в некоторых регионах ситуация развивается по-другому. Например, в Испании, Гонконге и Малайзии цены на жилье снизились. Специалисты полагают, что появление вакцины против коронавируса стабилизирует рынок и позволит вернуться к прежним показателям.
По мере снятия ограничений на поездки и перемещения, на рынке недвижимости вновь ожидается появление иностранных покупателей, что способно спровоцировать увеличение стоимости объектов. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от ряда сопутствующих обстоятельств.
Интересно! В 2022 году физические лица, продавшие квартиру, которой не исполнилось 3 года, облагаются налогом
Прогноз цен на недвижимость в России в 2022 году
Несмотря на глобальную пандемию и введённые ограничения, цены на недвижимость практически не изменились, особенно в Москве. В период самоизоляции доходы населения в России существенно сократились, что говорит о том, что прежний уровень интереса к приобретению жилья восстановится не быстро.
Благодаря существенной поддержке со стороны правительства, застройщики оказались защищены от последствий кризиса. Особенно это коснулось компаний, включенных в программу льготной ипотеки с процентной ставкой 6,5% годовых. В перспективе ожидается увеличение интереса населения к новому жилью, поскольку граждане смогут воспользоваться возможностью получения кредита на выгодных условиях. Вторичное жилье потеряет свою популярность, а основное внимание переключится на новостройки. Подобная картина наблюдалась и в 2015 году, когда была запущена аналогичная ипотечная программа.
Если все расчеты точны и не предвидится непредвиденных обстоятельств или значительных изменений, то увеличение показателей может достичь максимального значения. Сопоставляя нынешнюю ситуацию с кризисом 2014 года, можно заметить сходство в снижении активности на вторичном рынке, в то время как первичный рынок останется относительно стабильным. Эксперты связывают это с реализацией программ льготной ипотеки, предоставляемых государством. Финансовой помощи владельцам вторичного жилья со стороны государства не планируется.
Интересно! Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году
Процесс восстановления вторичного рынка может занять более года. Индивидуальным предпринимателям приходится уменьшать стоимость своих активов, предоставлять скидки и уступать в своих требованиях. В связи с этим существенного изменения цен в ближайшее время не предвидится. Вместе с тем, количество заключаемых сделок, скорее всего, сократится, поскольку ожидания покупателей не будут соответствовать предложениям продавцов. Ожидается, что в 2022 году вторичный рынок полностью стабилизируется.
При оценке целесообразности приобретения недвижимости в 2022 году важно учитывать, что загородное жилье наиболее выгодно изменило свое положение за период пандемии, резко получив повышенный спрос в самом начале событий. Многие люди стали серьезно рассматривать возможность приобретения такой собственности для постоянного проживания, поскольку предпочитают проводить время в изоляции на природе, а не в условиях квартир. В связи с этим эксперты сходятся во мнении, что дачные дома и коттеджи еще продолжительное время будут оставаться в числе наиболее востребованных объектов при продаже.
Что предвещают аналитики в 2022 году
По вопросу о целесообразности приобретения недвижимости в 2022 году, специалисты отмечают, что восстановление экономики после пандемии не может не сопровождаться спадом на рынке, который произойдет к концу 2021 года. Они полагают, что позитивные изменения стоит ожидать не ранее 2022 года. В ближайшей перспективе ожидается снижение показателей, что повлечет за собой пересмотр оценки активов. Глобальное замедление рынка станет ответом на этот вопрос.
В связи с тем, что в России не планируется дополнительных мер по стимулированию рынка, многие страны устанавливают нулевые процентные ставки. По мнению аналитиков, в следующем году доходность некоторых видов активов в России может оказаться ниже минимального значения. Ключевым фактором, обуславливающим подобный неблагоприятный прогноз, стала пандемия, которая существенно изменила модели функционирования коммерческой недвижимости.
Состояние цен на новостройки
Внедрение льготных ипотечных программ привело к росту цен на новостройки, поскольку кредиты стали более доступными для граждан. Решение о продолжении действия этой программы означает, что ситуация на рынке новостроек в ближайшее время останется прежней. Отмена программы не спровоцирует кризис в сфере недвижимости, так как те, для кого ипотечные условия имели решающее значение, приобрели жилье до ее запуска. На текущий момент оптимально воспользоваться сложившейся ситуацией и спокойно реализовать намеченные планы. По мнению аналитиков, именно льготное кредитование способствовало продвижению первичного жилья на международном рынке.
Эксперты прогнозируют скорое уменьшение интереса к новому жилью, однако считают, что ситуация не станет серьезной. Подобное развитие событий может повлечь за собой уменьшение количества девелоперов, чьи проекты показали себя не столь эффективными.
По мнению экспертов, в 2022 году наиболее заметное снижение цен произойдет в районах, где недавно появились новостройки. Однако, стоимость недвижимости продолжит увеличиваться в течение некоторого времени. Специалисты прогнозируют, что при сохранении текущей ситуации и отсутствии дополнительных сложностей цены могут вырасти еще на 10%.
Состояние цен на вторичное жилье
Ожидается, что рынок подержанного жилья начнет восстанавливаться после спада, зафиксированного в прошлом году. В связи с этим, высокая конкуренция не позволит собственникам необоснованно увеличивать цены на недвижимость. Покупатели больше не торопятся приобретать жилье за значительные средства, чтобы как можно быстрее переехать. Благоприятная экономическая ситуация и широкий выбор альтернативных вариантов позволяют покупателям тщательно анализировать все преимущества и недостатки, принимая наиболее выгодное решение.
Состояние цен на загородное жилье
В связи с пандемией наблюдается заметное увеличение интереса к загородной недвижимости, такой как дома, дачи и коттеджи, по сравнению с прошлым годом. Наибольший интерес вызывают дома, предназначенные для постоянного проживания, а не для сезонного отдыха. Согласно статистическим данным, спрос увеличился примерно на 20%, что повлекло за собой повышение стоимости загородной недвижимости. Покупатели стремятся приобрести собственное, независимое жилье, в связи с чем продают квартиры в многоквартирных домах и переезжают за город. Этому способствовали различные обстоятельства, включая пандемию.
Эксперты считают, что текущая ситуация на рынке загородной недвижимости напоминает рост, характерный для мыльного пузыря. На формирование этой ситуации влияет, в том числе, политика, связанная с материнским капиталом. Однако, подобная динамика не может продолжаться вечно: ожидается, что к середине 2022 года бурный рост цен на недвижимость замедлится.
Итоги
- Наблюдается общее повышение стоимости недвижимости как на территории Российской Федерации, так и в других странах.
- Влияние коронакризиса привело к тому, что интерес к приобретению квартир не только не увеличился, но и несколько снизился.
- Наиболее значительный рост продемонстрировала недвижимость, расположенная за городом, поскольку в период ограничений люди стали предпочитать просторные участки с собственным двором и прилегающей территорией.
