В 2022 году Сбербанк предлагает кредитную программу «Сельская ипотека» – как подать заявку и какие требования предъявляются к приобретаемому жилью. Рассмотрено, под какой процент выдается ипотека и возможно ли его уменьшение. Основное условие участия в программе «Сельская ипотека» для граждан Российской Федерации.
Государственная программа льготной ипотеки дает возможность приобрести жилье по сниженной процентной ставке. Благодаря этому семьи могут выплачивать относительно небольшие ежемесячные платежи, избегая переплаты банку. Давайте разберемся, как оформить «Сельскую ипотеку» от Сбербанка в 2022 году, чтобы получить максимально выгодные условия.
Как действует «Сельская ипотека»
В 2020 году государство ввело специальную программу, направленную на поддержку переселения в сельские населенные пункты. Правительство разработало ее как один из способов обеспечения жильем граждан России. Предоставляя льготные условия по «Сельской ипотеке» от Сбербанка, государство стремилось достичь конкретных целей:
- привлечение жителей для заселения внегородских территорий;
- повышение рождаемости;
- поддержка домостроительных компаний.
Инициатива Министерства сельского хозяйства охватывает широкий спектр мер. Все они нацелены на решение жилищных вопросов и поддержку сельских территорий. До окончания периода все заинтересованные лица должны успеть подать заявки на участие. В 2021 году на реализацию программы в бюджете предусмотрено 4 млрд рублей.
Условия программы
Благодаря ипотечной программе с низкой процентной ставкой всё больше людей переезжают в сельскую местность. Каждый регион установил список населённых пунктов, которые считаются наиболее подходящими для заселения. Следовательно, основным условием получения ипотеки является выбор села, поселка или хутора с количеством жителей, не превышающим 30 тысяч человек.
Условия «Сельской ипотеки» от Сбербанка в 2022 году:
- Оформить ипотеку по сниженной процентной ставке возможно. Ставка по ипотеке варьируется от 1% до 3%. Это довольно низкий показатель, если учесть, что 6 лет назад она достигала 13%. Причина такой низкой ставки, а именно снижение до 3% годовых с возможностью понижения до 1%, заключается в том, что государство компенсирует кредитным организациям недополученные доходы посредством субсидий.
- В соответствии с решением местных органов власти, процентная ставка по кредиту может быть снижена с 3% до 0,1%. Для стимулирования активности населения регионы направляют бюджетные средства.
- В программе участвуют все российские регионы, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Также из списка регионов, доступных по «Сельской ипотеке» Сбербанка, исключены поселки Ленинградской области, расположенные в непосредственной близости от города.
- Приобретение нового жилья предполагает выбор места жительства, который для большинства очевиден, однако есть люди, желающие переехать в другой регион. В качестве наиболее привлекательных для переселения были названы Крым, Калининградская область, Арктическая зона, республики Северного Кавказа и Севастополь.
Наибольший объем обращений в 2020-2021 годах поступил из Ленинградской, Челябинской, Белгородской, Тюменской, Новосибирской и Иркутской областей. Активное участие в программе кредитования приняли также жители южных регионов России, включая Краснодарский край, Башкирию, Татарстан и Удмуртию.
Участники программы, являющиеся гражданами России, имеют право самостоятельно определять место приобретения недвижимости.
Регулярные изменения, вносимые в программу «Сельская ипотека», обеспечивают возможность выделения существенных бюджетных средств для ее реализации и позволяют увеличивать перечень доступных объектов недвижимости.
На кого рассчитана «Сельская ипотека»
Ипотеку с пониженной процентной ставкой получают граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет.
Условия и требования:
- первый взнос от заявителя — 10% от суммы кредита;
- максимальный срок действия — 25 лет;
- жилье должно быть пригодным для постоянного проживания;
- ставка ипотеки — от 1% до 3%;
- недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет;
- стать участником программы можно только 1 раз.
В соответствии с установленными процедурами, банки анализируют представленные документы. Основаниями для отказа в выдаче кредита могут быть: отсутствие кредитной истории, нерегулярные выплаты по имеющимся обязательствам, недостаточный доход. Сотрудники банков уделяют особое внимание оценке платежеспособности заемщика. Необходимо, чтобы заявитель имел возможность выполнить условия кредитного договора.
Интересно! В 2022 году беременным женщинам положены выплаты в размере 6350 рублей
Не повлияют на решение о выдаче кредита:
- социальный статус;
- семейное положение;
- регион проживания в настоящее время.
Для получения «Сельской ипотеки» в Сбербанке в 2022 году, согласно условиям кредита, в качестве созаемщиков выступают родственники, супруги (жена, муж) и родители. В этом случае финансовая организация требует предоставления документов, подтверждающих родственные связи.
Покупка недвижимости разрешена в поселениях, где проживает менее 30 тысяч человек. В качестве объектов для приобретения выступают:
- поселки городского типа;
- деревни;
- села или хутора.
Условия действия программы:
- Строительство жилых домов следует осуществлять за пределами города.
- Финансирование доступно для приобретения квартир в новостройках, жилья в домах, находящихся в процессе строительства, а также готовой недвижимости, выставленной на вторичном рынке.
Ключевым фактором является расположение объекта недвижимости в сельской местности.
В программе «Сельская ипотека» участвуют различные регионы»
В рамках государственной программы льготного кредитования россияне могут выбрать место жительства на всей территории страны. За исключением Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга.
Жителям Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и, начиная с 2021 года, Ямало-Ненецкого автономного округа доступна кредитная сумма в размере 5 миллионов рублей. Для заемщиков из остальных регионов предусмотрен кредит в 3 миллиона рублей.
Требования к жилью
Кредитная организация также учитывает условия будущего проживания. Площадь жилой недвижимости должна соответствовать норме, установленной в регионе для одного человека. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания.
В жилом помещении, будь то квартира или дом, обязательное наличие канализации, а также обеспечение электричеством и отоплением. Это предполагает, что все инженерные коммуникации функционируют корректно.
Для оформления кредитной заявки объектом выбора может быть квартира в строящемся доме. В этом случае, помещение должно быть готовым для проживания не позднее, чем через два года с момента приобретения.
Как оформить «Сельскую ипотеку»
Перед тем, как подавать заявку, необходимо заранее изучить условия банка и убедиться в наличии средств для кредита. Подать заявку можно онлайн, при этом на сайте можно предварительно рассчитать суммы взносов. Процесс оформления обычно аналогичен оформлению любой другой ипотеки:
- Устанавливается место жительства. Стремление переехать в другой регион соответствует государственной программе.
- Объект недвижимости выбирают, исходя из заданных условий.
- Выбор финансовой организации требует ответственного подхода. Перед принятием решения рекомендуется изучить отзывы клиентов.
- Необходимо предоставить следующие документы: справку о доходах и справки, касающиеся выбранной недвижимости.
- Подают заявку в банк.
Местные власти компенсируют часть ставки по «Сельской ипотеке», снижая ее с 3% до 0,1.
По состоянию на октябрь 2021 года Сбербанк прекратил прием заявок по программе «Сельская ипотека». Возобновление выдачи кредитов ожидается с начала следующего года или после получения дополнительного финансирования.
Интересно! Юридические лица должны оплатить налог по УСН за первый квартал 2022 года до установленного срока
Изменения в программе
Учитывая высокий интерес к программе «Сельская ипотека», внесены определенные корректировки:
- Материальный капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение начисленных процентов.
- Для жителей Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма кредита увеличена до 5 млн рублей.
- Наличие договора аренды земельного участка позволяет подать заявку на получение кредита.
Действие программы «Сельская ипотека» было рассчитано до 31 декабря 2022 года. Сейчас рассматривается возможность ее продления до 2025 года, однако для этого необходимо финансирование. Кредиты по программе активно выдают «Дом.РФ», Сбербанк и Россельхозбанк.
Итоги
Выплата средств по программе «Сельская ипотека» временно останавливается, когда заканчиваются средства, выделенные банкам и государству. Оформление заявок возобновляется при поступлении новых субсидий. Россельхозбанк гарантирует рефинансирование ипотеки по сниженной процентной ставке (2,7%) для заемщиков, которые не успели получить одобрение по льготным условиям и взяли кредит по обычной ставке.
