Кредитная программа «Сельская ипотека» от Сбербанка в 2022 году: особенности оформления заявки и предъявляемые требования к недвижимости. Условия предоставления ипотеки и возможности снижения процентной ставки. Основное условие участия в программе «Сельская ипотека» для граждан Российской Федерации.
Государственная программа льготной ипотеки дает возможность приобрести недвижимость по сниженной процентной ставке. Благодаря этому семьи могут рассчитывать на умеренные ежемесячные платежи и избежать излишней переплаты банку. О том, как оформить «Сельскую ипотеку» от Сбербанка в 2022 году, чтобы получить максимально выгодные условия, расскажем ниже.
Как действует «Сельская ипотека»
Государственная программа поддержки переселения в сельскую местность была внедрена в 2020 году. Разработанная правительством, она стала одной из мер, направленных на обеспечение жильем граждан России. Предоставляя сниженные процентные ставки по «Сельской ипотеке» от Сбербанка, государство стремилось достичь конкретных целей:
- привлечение жителей для заселения внегородских территорий;
- повышение рождаемости;
- поддержка домостроительных компаний.
Инициатива Министерства сельского хозяйства предполагает выполнение ряда мероприятий. Они нацелены на решение жилищных вопросов и оказание поддержки сельским территориям. Всем заинтересованным лицам необходимо успеть подать заявки до окончания установленного срока. В 2021 году на осуществление программы предусмотрено финансирование в размере 4 млрд рублей.
Условия программы
Благодаря ипотечной программе с низкой процентной ставкой люди переезжают в сельскую местность. В каждом регионе установлен список населённых пунктов, которые рекомендуется выбирать для проживания. Следовательно, основным условием получения ипотеки является выбор села, посёлка или хутора с населением, не превышающим 30 тысяч человек.
Условия «Сельской ипотеки» от Сбербанка в 2022 году:
- Получение ипотеки по сниженной процентной ставке. Ипотечные проценты начинаются от 1% и достигают 3%. Это довольно низкий показатель, особенно если учитывать, что 6 лет назад ставка достигала 13%. Причина в том, что стандартная ставка в 3% годовых, которую можно снизить до 1%, обусловлена государственной поддержкой кредитных организаций, которая компенсирует их упущенную прибыль.
- В соответствии с решением органов местного самоуправления, процентная ставка по кредиту может быть снижена с 3% до 0,1%. Для стимулирования активности населения регионы направляют бюджетные средства.
- В программе участвуют все российские регионы, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Также из списка регионов, доступных для получения «Сельской ипотеки» от Сбербанка, исключены поселки Ленинградской области, расположенные в непосредственной близости к городу.
- Приобретение нового жилья подразумевает выбор места жительства, который для многих очевиден, однако есть и те, кто планирует переезд. В качестве наиболее привлекательных регионов для переселения были названы Крым, Калининградская область, арктическая зона, республики Северного Кавказа и Севастополь.
В период с 2020 по 2021 год наибольшее количество запросов поступило от жителей Ленинградской, Челябинской, Белгородской, Тюменской, Новосибирской и Иркутской областей. Активное участие в программе кредитования приняли также жители южных регионов России, включая Краснодарский край, республики Башкирия, Татарстан и Удмуртия.
Участники программы, являющиеся гражданами России и соответствующие установленным критериям, имеют возможность самостоятельно определять место приобретения недвижимости.
Регулярные изменения, вносимые в программу «Сельская ипотека», дают возможность направлять крупные суммы из бюджета на ее реализацию и увеличивать перечень доступного жилья.
На кого рассчитана «Сельская ипотека»
Ипотечные кредиты по сниженным ставкам доступны гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года до 75 лет.
Условия и требования:
- первый взнос от заявителя — 10% от суммы кредита;
- максимальный срок действия — 25 лет;
- жилье должно быть пригодным для постоянного проживания;
- ставка ипотеки — от 1% до 3%;
- недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет;
- стать участником программы можно только 1 раз.
В соответствии с установленными процедурами, банки анализируют представленные документы. Причинами отказа в выдаче кредита могут быть: отсутствие кредитной истории, нерегулярные выплаты по ранее взятым обязательствам, недостаточный доход. Сотрудники банков уделяют особое внимание подтверждению платежеспособности заемщика. Необходимо, чтобы заявитель был в состоянии выполнить условия кредитного договора.
Интересно! Какие выплаты положены беременным женщинам в 2022 году в размере 6350 рублей
Не повлияют на решение о выдаче кредита:
- социальный статус;
- семейное положение;
- регион проживания в настоящее время.
Для получения «Сельской ипотеки» в Сбербанке в 2022 году, согласно условиям кредитования, родственники, супруги (жена, муж) и родители выступают как созаемщики. В этом случае в банк предоставляются документы, служащие подтверждением родственных связей.
Покупка недвижимости в населенных пунктах, где проживает менее 30 тысяч человек, является допустимой. К доступным объектам относятся:
- поселки городского типа;
- деревни;
- села или хутора.
Условия действия программы:
- Строительство жилых объектов следует осуществлять за пределами города.
- Финансирование может быть направлено на приобретение квартир в новостройках, объектов недвижимости в процессе строительства или готового жилья, приобретенного у собственников.
Основным критерием является расположение объекта недвижимости в сельской местности.
В программу «Сельская ипотека» включены различные регионы Российской Федерации»
В рамках государственной программы льготного кредитования россияне могут выбрать место жительства для получения кредита, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Жителям Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и, начиная с 2021 года, Ямало-Ненецкого автономного округа доступна кредитная сумма в размере 5 миллионов рублей. Для граждан, проживающих в других регионах, лимит кредитования составляет 3 миллиона рублей.
Требования к жилью
Кредитная организация также оценивает условия будущего проживания. Площадь жилой недвижимости должна соответствовать норме, установленной в регионе и рассчитанной на одного человека. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания.
В жилом помещении, будь то квартира или частный дом, обязательным условием является наличие канализации, а также обеспечение электро- и теплоснабжением. Это подразумевает, что все инженерные коммуникации функционируют в надлежащем порядке.
При подаче заявки на кредит объектом выбора может быть квартира, расположенная в строящемся здании. В этом случае помещение должно быть готово к заселению не позднее, чем через два года с момента приобретения.
Как оформить «Сельскую ипотеку»
Перед тем, как подавать заявку, необходимо заранее узнать об условиях банка и убедиться в наличии средств для кредита. Подать заявку можно онлайн, на сайте также можно предварительно рассчитать суммы платежей. Процесс оформления обычно аналогичен оформлению любой другой ипотеки:
- Устанавливается место жительства. Стремление перебраться в другой регион соответствует утвержденной программе.
- Выбирают недвижимость, соответствующую заданным критериям.
- Выбор финансовой организации требует внимательного подхода. Перед принятием решения рекомендуется изучить мнения других заемщиков.
- Необходимо предоставить следующие документы: выписку о доходах, сведения о выбранном объекте недвижимости.
- Подают заявку в банк.
Местные власти компенсируют часть ставки по «Сельской ипотеке», в результате чего она снизится с 3% до 0,1.
По состоянию на октябрь 2021 года Сбербанк прекратил прием заявок по программе «Сельская ипотека». Возобновление выдачи кредитов ожидается с начала следующего года или после получения дополнительного финансирования.
Интересно! Юридические лица должны оплатить УСН за первый квартал 2022 года до определенного срока
Изменения в программе
Ввиду высокой популярности программы «Сельская ипотека» были внесены корректировки:
- Материальный капитал можно направить на первоначальный взнос или на оплату процентов по кредиту.
- Для жителей Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа увеличен лимит кредитования, теперь он составляет до 5 млн рублей.
- Наличие договора аренды земельного участка позволяет подать заявку на получение кредита.
Программа «Сельская ипотека» действует до 31 декабря 2022 года. Рассматривается возможность ее продолжения до 2025 года, однако для этого требуется финансирование. Кредиты по этой программе активно выдают «Дом.РФ», Сбербанк и Россельхозбанк.
Итоги
Оформление и выдача средств по программе «Сельская ипотека» временно останавливается, когда заканчиваются выделенные ресурсы от банков и государства. При поступлении новых субсидий процесс подачи заявок возобновляется. Россельхозбанк гарантирует рефинансирование ипотечных кредитов по сниженной процентной ставке (2,7%) для тех заемщиков, которые не смогли пройти рассмотрение заявок по льготным условиям и взяли кредит по обычной ставке.
