Следует ли оформлять ипотеку в 2022 году? Взгляд экспертов. Актуальные сведения об ипотечных программах. Какие изменения ожидаются в процентных ставках?
Жилищный вопрос продолжает оставаться значимым для России. Молодые люди стремятся к приобретению собственного дома, а представители старшего поколения хотят повысить качество своей жизни. Учитывая текущую экономическую ситуацию, к завершению года возникает вопрос о целесообразности оформления ипотеки в 2022 году?
Современное состояние ипотечного кредитования
По свежим данным, число оформленных гражданами ипотечных кредитов по результатам третьего квартала 2021 года снизилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение было вызвано следующими факторами:
- В прошлом году завершение льготной программы вызывало опасения, и люди не решались вкладывать значительные средства.
- Уменьшение максимальной суммы кредита до 3 млн рублей препятствует приобретению недвижимости в регионах, где её стоимость значительно выше указанного лимита.
- Финансовые учреждения повысили размер первоначального взноса.
- Многие граждане обеспокоены нестабильностью экономического положения в стране.
Несмотря на уменьшение потребительского интереса, он сохраняется, и причины дальнейшего развития событий остаются неясными для многих.
Интересно! В 2022 году в России произошла индексация заработной платы работников государственных учреждений
Продление льготной ипотеки и ее последствия
Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 года. Эта новость вызвала разные реакции. С одной стороны, ее продление дает возможность приобрести желаемое жилье с более мягкими условиями до следующего лета. С другой – условия были изменены, и теперь программа не выглядит столь привлекательной. Многие сомневаются, целесообразно ли оформлять ипотеку в 2022 году в рамках государственной поддержки.
Что изменилось:
- Процентная ставка на новостройки выросла с 6,5% до 7%.
- Для всех регионов и категорий заемщиков максимальная сумма ипотечного кредита не может превышать 3 миллиона рублей.
По семейной льготной ипотеке:
- Также выросла ставка до 6%.
- Ранее эта услуга была доступна для семей, в которых был только один ребенок.
- Для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер поддержки составляет 12 млн рублей, в то время как для остальных регионов он установлен в 6 млн рублей.
- Благодаря специальной программе семьи смогут не только получить новую ипотеку, но и рефинансировать уже существующую.
Эксперты считают, что внесенные изменения сделали программу льготного ипотечного кредитования де-факто нереализуемой в регионах, где цены на недвижимость существенно выше московских и питерских.).
Интересно! Какой курс евро ожидается в феврале 2022 года
Нет никаких сомнений, что уменьшение поддержки указывает на возможную ликвидацию программы. Для многих это послужит стимулом для покупки недвижимости до июля следующего года.
Позиции специалистов: целесообразно ли оформлять ипотечный кредит в 2022 году?
В настоящее время многие задаются вопросами о целесообразности получения ипотечного кредита в будущем, включая возможность увеличения процентных ставок и роста цен на недвижимость.
По мнению специалистов, оздоровление экономики государства после пандемии, вероятно, приведет к ослаблению всей рыночной системы к завершению года. Тем не менее, в 2022 году условия могут стабилизироваться.
За несколько прошедших месяцев 2021 года цена одного квадратного метра выросла почти на 30%.
Хотя общая ситуация выглядит определенной, прогнозируется существенное увеличение потребности во вторичном жилье. В некоторых регионах стоимость данного типа недвижимости сократилась на 6%. Это свидетельствует о том, что рынок уже начинает демонстрировать признаки снижения активности».
Зафиксировано уменьшение темпов роста цен, в некоторых регионах даже с переходом к снижению стоимости:
- Челябинск (-1,0%);
- Омск (1,5%);
- Уфа (-0,4%).
По мнению Минстроя, рынок недвижимости стабилизируется.
По мнению экспертов, цены на новостройки, вероятно, снизятся на 5-8%, как и в летний период%.
Аналитики полагают, что в 2022 году условия на рынке недвижимости будут благоприятными. Однако этот прогноз верен только до 1 июля, пока действует программа с льготной ипотекой. Дальнейшее развитие событий неясно, и невозможно предсказать, как изменится экономическая обстановка.
Последние новости
В последнее время изменения затронули не исключительно программу льготной ипотеки.
Изменение условий сельской ипотеки
С 1 января 2022 года ипотечная программа «Сельское жилье» будет изменена. Теперь она будет действовать в отношении строительства дома на земельном участке по договору подряда, а также в отношении домов:
- не старше 3 лет при приобретении у юридического лица;
- не старше 5 лет при приобретении у физического лица.
Сейчас таких ограничений нет.
Перед использованием программы важно учитывать, что сотрудничество правительства осуществляется исключительно с указанными банками:
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- Левобережный;
- РНКБ;
- Центр Инвест Банк.
Экоипотека от ВТБ
По словам Анатолия Печатникова, заместителя президента-председателя ВТБ, компания планирует предложить создание государственной программы субсидирования, ориентированной на приобретение жилья с энергосберегающими технологиями.
При оформлении ипотеки на энергоэффективное жилье класса А++ заемщикам предоставляется снижение процентной ставки на 1,6% в год.
На сегодняшний день таких домов крайне мало, и их цена существенно превышает стоимость стандартного жилья. Тем не менее, эксплуатационные расходы на такое жилье со временем будут меньше.
Экоипотека создана для стимулирования покупки таких домов. А снижение энергопотребления, в свою очередь, позволит улучшить экологическую ситуацию.
И еще про льготные программы
Правительство Российской Федерации приняло решение об изменении условий действия программы льготной ипотеки. Теперь воспользоваться имущественным кредитом с пониженной процентной ставкой можно будет и на строительство частного дома. Это позволит гражданам, выбирая льготную программу, приобретать не только квартиры, но и дома, которые они планировали приобрести.
Программа «Дальневосточная» теперь охватывает не только новостройки, но и вторичный рынок жилья. Жители моногородов смогут воспользоваться ее преимуществами при покупке недвижимости.
Итоги
В сложившейся непростой обстановке на рынке недвижимости сохраняется потенциал для положительных изменений. Действие государственных программ поддержки увеличивается, открывая возможности для приобретения жилья для большего числа людей.
Несмотря на разногласия, касающиеся программы лояльной ипотеки, она способствовала дальнейшей стабилизации рынка, поскольку стимулировала спрос.
Специалисты не дают однозначного ответа на вопрос, целесообразно ли оформлять ипотеку в 2022 году, но сложившиеся обстоятельства указывают на благоприятные перспективы.
