При планировке загородного участка важно учитывать допустимые расстояния до забора и соседних строений. Игнорирование установленных требований может повлечь за собой необходимость демонтажа возведенного дома в будущем.
Положение жилого дома на земельном участке должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности и санитарным нормам, установленным российским законодательством. При планировании инфраструктуры участка важно учитывать минимальное допустимое расстояние до забора и соседних владений, которое регламентируется законом в 2022 году. Нарушение этих правил может повлечь за собой необходимость сноса построенного объекта.
Общие сведения
В соответствии с законодательством, при строительстве дома учитываются границы участка, установленные межевым планом, а не расстояние до забора. Упоминание изгородей связано с тем, что они, как правило, располагаются вдоль границы, определенной при межевании.
Какие документы регламентируют расстояние
В 2022 году правила, касающиеся отступов от построек до ограждений на загородных участках, определены в СП 53.13330.2019. Этот свод правил следует считать главным документом при разработке плана загородного участка. Он содержит информацию о необходимых расстояниях от ограждений до жилых, хозяйственных построек и гаражей.
От чего может зависеть расстояние
Определение расстояния между домом и забором обусловлено местоположением границы земельного участка:
- между соседними участками;
- вдоль проезжей улицы;
- вдоль переулка.
Какие расстояния предусматриваются до забора
При возведении жилого дома необходимо строго придерживаться установленного расстояния до ограждений. Любые отклонения, даже в несколько сантиметров, не допускаются, так как это может повлечь за собой возникновение сложностей в дальнейшем.
Интересно! Налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим лицам, в 2023 году: изменения и особенности
Законодательно установлены минимальные отступы от соседнего забора при наличии на участке индивидуальные жилые дома (ИЖС), независимо от того, расположена ли она в деревне, пригороде или поселке
ИЖС – это участки земли, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов. На таких землях разрешено подключение к газопроводам и другим общественным коммуникациям, а также регистрация по месту жительства. Именно таким образом оформляются участки в населенных пунктах, таких как деревни, поселки и пригородные зоны городов. В соответствии с действующими нормами, минимальное расстояние от строения до границ соседних участков должно составлять не менее трех метров.
Определяется ли минимальное расстояние от дома до забора в садовом некоммерческом товариществе
Подобные ограничения распространяются и на участки, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах. Эти земли предназначены исключительно для ведения садоводства и огородничества, строительство жилых домов на них запрещено. Тем не менее, соблюдение отступа в 3 метра до соседнего забора остается обязательным требованием.
Согласно действующим нормам 2022 года, необходимо определять минимальное расстояние от строения до забора, расположенного вдоль оживленной дороги
При возведении жилого дома необходимо учитывать отступы до забора, расположенного вдоль проезжей улицы. В этом случае минимальное расстояние составляет 5 метров.
Забор, выходящий на переулок
В данном случае, согласно установленным нормам, изгородь должна располагаться на расстоянии не менее трех метров от жилого дома. Переулком принято называть небольшую, короткую улицу, которая обычно соединяет две более оживленные улицы перпендикулярно.
Как должны проводиться замеры
При определении расстояния от соседского забора или от проезжей части до дома необходимо учитывать установленные нормы:
- если в конструкции дома есть часть, выступающая более чем на 0.5 м от плоскости цоколя, замеры проводятся от нее;
- при отсутствии таких выступающих частей расстояние измеряется от цоколя.
На каком расстоянии допустимо возведение дополнительных построек
При проектировании загородного участка важно учитывать установленные отступы не только при строительстве жилого дома, но и при размещении других построек. Соблюдение нормативов необходимо при возведении:
- бани;
- хозблоков и сараев;
- гаражей.
Строительство бани требует соблюдения отступов: она должна располагаться не ближе метра от забора и соседних строений. Аналогичное расстояние допустимо для хозяйственного блока, используемого для хранения инструментов. Для сараев действуют иные требования. Если постройка предназначена для содержания птицы, крупного или мелкого рогатого скота, то до соседнего забора необходимо отступить не менее чем на 4 метра.
Интересно! Согласно имеющимся сведениям за 2022 год, ежемесячный доход Владимира Путина составлял определенную сумму в рублях
За нарушение установленных правил предусмотрена санкция
Раньше для возведения дома на своем участке необходимо было получать разрешение. Несоблюдение установленных отступов делало законное строительство жилого здания невозможным. Однако с 2022 года строительство домов на собственных участках разрешено без получения разрешения. Если при возведении не учитывать отстояние от границ участков соседей и поступит жалоба, постройку могут снести.
При наличии подобного жилья могут возникнуть трудности с оформлением определенных бумаг:
- уведомления от администрации о соответствии дома требованиям жилой постройки;
- о выкупе у администрации арендованной до этого земли.
Комментарий эксперта
Дмитрий, юрист:
«Владельцам, которые построили дом с нарушениями, доступна возможность узаконить строение. Для этого необходимо подать в администрацию населенного пункта заявление о разрешении на отклонение от установленных норм. Рассмотрение вопроса будет осуществляться с учётом интересов как заявителя, так и его соседей. В случае слишком близкого расположения дома к границе участка, гарантировать получение разрешения никто не может».
При планировании обустройства загородного участка необходимо учитывать отступы от забора соседей или улицы. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой сложности для владельца дома в будущем. Размещение здания с учетом установленных отступов обеспечит безопасность, как с точки зрения пожарной защиты, так и с точки зрения соблюдения санитарных правил.
