При планировке загородного участка необходимо учитывать допустимое расстояние до забора и соседних строений. Игнорирование установленных норм может повлечь за собой снос возведенного дома.
Положение жилого дома на земельном участке должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности и санитарным нормам, установленным российским законодательством. При планировании инфраструктуры участка важно знать, на каком расстоянии от забора и соседних участков разрешено строительство дома согласно действующим правилам в 2022 году. Игнорирование этих правил может повлечь за собой снос построенного объекта.
Общие сведения
При строительстве дома необходимо соблюдать отступы не от забора, а от границ земельного участка, указанных в межевом плане. Ограничения, связанные с изгородями, актуальны лишь в тех случаях, когда они располагаются по линии границы, установленной при межевании.
Какие документы регламентируют расстояние
В 2022 году нормы, определяющие отступы от построек до забора на загородных участках, установлены СП 53.13330.2019. Этот свод правил следует использовать как основное руководство при проектировании загородного участка. В нем прописаны требования к расстояниям от заборов до жилых, хозяйственных построек и гаражей.
От чего может зависеть расстояние
Определение расстояния между домом и забором определяется местоположением границы земельного участка:
- между соседними участками;
- вдоль проезжей улицы;
- вдоль переулка.
Какие расстояния предусматриваются до забора
При возведении жилого дома необходимо строго придерживаться установленного расстояния до ограждений. Отклонения, даже в несколько сантиметров, не допускаются, так как это может повлечь за собой возникновение трудностей в дальнейшем.
Интересно! Налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим лицам, в 2023 году: изменения и особенности
Законодательно установленные отступы от соседнего забора на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), различаются в зависимости от того, расположена ли земля в деревне, пригороде или поселке
ИЖС – это участки земли, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов. На таких землях разрешено подключение к газопроводам и другим общественным коммуникациям, а также регистрация по месту жительства. В населенных пунктах, таких как деревни, поселки и пригородные зоны городов, оформление участков происходит именно таким образом. В соответствии с действующими нормами, минимальное расстояние от строения до границ соседних участков должно составлять не менее трех метров.
Нормы отступов от забора при строительстве дома в садовом некоммерческом товариществе зависят от местных правил и регламентов
Аналогичные требования предъявляются и к участкам, расположенным в садовых некоммерческих товариществах. Эти земли предназначены исключительно для ведения садоводства и огородничества, строительство жилых домов на них запрещено. Тем не менее, соблюдение отступа в 3 метра от соседнего забора остается обязательным.
Согласно действующим нормам 2022 года, необходимо определить минимальное расстояние от строения до забора, примыкающего к дороге с интенсивным движением
При возведении жилого дома необходимо учитывать отступ и расстояние до забора, граничащего с проезжей частью. В этом случае оно не может быть меньше пяти метров.
Забор, выходящий на переулок
В данной ситуации, в соответствии с установленными нормами, изгородь должна располагаться от жилого дома не ближе чем на расстоянии 3 метра. Небольшую, короткую улицу, обычно связывающую две крупные улицы в поперечном направлении, принято называть переулком.
Как должны проводиться замеры
При определении отступов от соседского забора или от проезжей части до строения необходимо учитывать установленные нормы:
- если в конструкции дома есть часть, выступающая более чем на 0.5 м от плоскости цоколя, замеры проводятся от нее;
- при отсутствии таких выступающих частей расстояние измеряется от цоколя.
На каком расстоянии допустимо возведение других строений
При проектировании загородного участка необходимо учитывать установленные отступы не только при строительстве жилого дома, но и при размещении других построек. Соблюдение нормативов обязательно при возведении:
- бани;
- хозблоков и сараев;
- гаражей.
Строительство бани требует соблюдения отступов: она должна располагаться не ближе метра от забора и соседних строений. Аналогичное удаление от границ участка необходимо для хозяйственного блока, используемого для хранения инструментов. Для сараев действуют иные требования. В случае, если постройка используется для содержания птицы, крупного или мелкого рогатого скота, минимальное расстояние до соседского забора составляет 4 метра.
Интересно! Согласно имеющимся сведениям на 2022 год, ежемесячный доход Владимира Путина составлял определенную сумму в рублях
За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность
Раньше для возведения дома на своем участке необходимо было получать разрешение. Несоблюдение установленных отступов делало законную постройку жилого здания невозможной. Однако с 2022 года строительство домов на принадлежащих участках разрешено и без получения разрешения. Если при возведении не учитывать расстояние от границ соседних участков и на владельца поступит жалоба, то постройку могут снести.
При наличии подобного жилья могут возникнуть трудности с оформлением определенных бумаг:
- уведомления от администрации о соответствии дома требованиям жилой постройки;
- о выкупе у администрации арендованной до этого земли.
Комментарий эксперта
Дмитрий, юрист:
«Владельцам, нарушившим строительные нормы при возведении дома, доступна возможность узаконить постройку. Для этого необходимо подать в администрацию населенного пункта заявление о разрешении на отклонение от установленных правил. Рассмотрение вопроса будет осуществляться с учетом интересов как заявителя, так и его соседей. Поэтому, нельзя гарантировать получение разрешения, если дом расположен слишком близко к границе участка».
При планировании обустройства загородного участка необходимо учитывать отступы от забора соседей или улицы. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой серьезные проблемы для владельца дома в дальнейшем. Правильное расположение здания обеспечит безопасность, как с точки зрения пожарной защиты, так и в части соблюдения санитарных норм.
