Возможно ли перепланировка кухни в студии, расположенной в новостройке или квартире? Как осуществить её перенос в другую жилую комнату, в коридор, в ванную, в гостиную, в зал, в спальню, на лоджию или на балкон? Какие существуют особенности согласования такой перепланировки и какие требования предъявляет закон.
Во многих квартирах кухня – это тесное помещение, которое не позволяет комфортно принимать гостей и проводить семейные торжества. Зачастую владельцам приходится решать, возможно ли перенести кухню в другую комнату, какие документы для этого потребуются и какие условия необходимо учитывать, а также существуют ли определенные правила, регулирующие перепланировку. В нашей статье вы найдете сведения, которые помогут разобраться с вопросами, связанными с переносом зоны приготовления пищи в помещения, не предусмотренные первоначальным проектом.
При перепланировке квартиры существует несколько вариантов перемещения кухни
Преобразование другой комнаты в кухню – допустимый, но требующий определенных усилий вариант ремонта. Он предполагает соблюдение норм, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности, законодательство запрещает размещение кухонных и аналогичных помещений над комнатами, классифицируемыми как жилые. Возможно, что кухня займет место коридора, перейдя в прихожую, переместится в зал, спальню или другую комнату.
В коридор
Если площадь и планировка коридора более удачные, чем у кухни, перепланировка вполне осуществима, поскольку в данном случае отсутствуют строгие нормативные ограничения. В соответствии с санитарными нормами, кухня должна быть оборудована окном, поэтому владельцу придется организовать источник естественного освещения в новом помещении, если это возможно с учетом планировки квартиры. Помимо этого, потребуется перенести все инженерные коммуникации.
Кухню можно разместить и в небольшом коридоре, однако для этого потребуется спланировать ее вдоль одной из стен, отказаться от выделения места для обеденного стола и установить электрическую плиту, будь то обычная или встраиваемая модель. Также необходимо предусмотреть монтаж вытяжки и подключение к системе водоотведения.
В настоящее время при перепланировке квартиры допустимо размещение кухни в помещениях, которые ранее не предназначались для жилой площади, например, в бывших гардеробных, кладовках, подсобках или прихожих. К таким помещениям предъявляются определенные требования: в них не должно быть дверных проемов, обеспечивающих прямой доступ в жилые комнаты, а также их площадь должна быть достаточной для размещения кухонного оборудования и необходимых коммуникаций.
В ванную и туалет
В обычной квартире сегодня такая перепланировка невозможна, поскольку даже при наличии достаточного места ванная комната не соответствует ряду условий:
- расположена под «мокрыми» зонами других квартир подъезда, из-за этого всегда будет повышенная влажность и другие неудобства;
- в кухне непременно необходим источник естественного освещения, а в помещении ванной оконная ниша чаще всего не предполагается по конструкторским документам;
- план действий по реконструкции бывшей кухни в ванную, а ванной в кухню можно одобрить для квартиры, имеющей несколько уровней, или для апартаментов, находящихся на самом верхнем этаже дома.
Перенос кухни на лоджию или балкон
Не редки кухонные помещения с выходом на балкон. Если кухня мала, владельцы задумываются о возможности увеличения пространства за счет балкона. Однако, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, объединять комнаты, предназначенные для проживания, с общими зонами, такими как балконы, не допускается. В БТИ согласовать полное переоборудование кухни или даже частичный вынос на лоджию не получится.
На балконе допустимо только установить вытяжную систему, уложить плитку с подведенным электричеством, разместить холодильный шкаф, чтобы освободить пространство кухни для других нужд. Также возможно вывести на балкон систему водоснабжения, но для этого необходимо получить разрешение. Сносить стену, разделяющую кухню и балкон, также запрещено, поскольку она является несущей конструкцией, и ее демонтаж может повлечь за собой крайне негативные последствия. Можно согласовать в БТИ:
- снос дверей и окон, ведущих на балкон (без перегородок и стены).
- снос окна и балконной двери с перегородкой, но образовавшаяся ниша не может быть больше ширины окна.
Интересно! Тренды в оформлении гардеробных комнат в 2023 году
В жилую комнату
Перемещение кухни в жилую комнату – осуществимая задача, при условии соблюдения установленных санитарных норм. Действующие правила таковы:
- под будущей кухней не могут предполагаться соседские жилые комнаты;
- квартира должна относиться к нижнему этажу здания;
- внизу располагается помещение, не используемое для проживания (офис, склад, кафе);
- над будущей кухней будет располагаться «мокрая зона».
Владельцам квартир-студий перепланировка кухни сопряжена с дополнительным ограничением: после изменения конфигурации комнат должна сохраниться комната с окном, пригодная для проживания. Учитывая, что в студии зачастую имеется только одно окно, можно спроектировать кухню-нишу вдоль дальней стены, оставив основную часть квартиры под жилую зону. Если же в комнате два окна, то кухню можно расположить в наиболее удобном для вас месте. Помимо этого, необходимо учитывать, что площадь жилого пространства должна составлять не менее 8 м², а минимальный размер узкой части комнаты – не меньше 2,25 м.
Предлагаем использовать под кухню-нишу любое дополнительное помещение, а не только жилую зону. Если в квартире есть кладовая или встроенный шкаф, стоит рассмотреть возможность переоборудования их под кухню. А в жилую комнату можно перенести холодильник, кухонную технику и другие необходимые предметы.
При наличии нескольких комнат в квартире, перемещение кухни на место любой из них (если они находятся на первом этаже или под ними располагаются офисные или развлекательные помещения) – вполне осуществимая задача. Однако важно учитывать, что переоборудование одной из комнат под кухню в двухкомнатной квартире приведет к тому, что документально она будет числиться как однокомнатная. По факту, прежняя кухня и оставшаяся комната будут являться жилыми помещениями, но с точки зрения оформления – комнат будет одна. Гостиную, зал или спальню можно переоборудовать по своему желанию, но кухня исключается из числа помещений, предназначенных для проживания.
Интересно! Тренды стильного дизайна ванных комнат в 2023 году
Согласование переноса кухни в коридор
Любая перепланировка должна быть официально оформлена в государственных органах, курирующих строительную деятельность. Для этого собственнику необходимо подготовить определенный комплект документов:
- технический паспорт помещения;
- документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (договор купли-продажи);
- проектную документацию;
- план БТИ;
- заявление на перепланировку.
Любые изменения в гидро- и электросетях выполняются в соответствии с установленными правилами и квалифицированным персоналом, имеющим право на проведение таких работ. Для получения разрешения на перепланировку недостаточно простого дизайн-проекта или эскиза. Проектирование квартиры требует привлечения специалиста, обладающего знаниями строительных норм и правил.
Изменение планировки квартиры с переносом кухни в гостиную — популярное решение в современных новостройках
Современные дома, возводимые в соответствии с актуальными нормами, предусматривают отсутствие внутренних перегородок. Покупатели квартир в новых жилых комплексах нередко полагают, что концепция «свободная планировка» предоставляет неограниченные возможности для творчества и позволяет устанавливать стены и инженерные системы по собственному желанию. В частности, они считают, что могут самостоятельно определять расположение кухни, ванной комнаты и санузла. Однако мы вынуждены вас проинформировать – застройщик предоставляет конкретные указания относительно зон квартиры и мест установки межкомнатных перегородок.
Равномерное распределение нагрузки от внутренних перегородок на перекрытия необходимо, поскольку неравномерное расположение может спровоцировать усадку и появление трещин. Новые собственники жилья обязаны получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции. Этот документ выдается после проверки проекта в БТИ и получения экспертного заключения, подтверждающего, что новая планировка не приведет к повреждению несущих конструкций здания.
Независимо от планировки новой квартиры, будь то студия, однокомнатная, двухкомнатная или более просторная, правила переноса кухни остаются неизменными. Они соответствуют требованиям к домам, построенным ранее – кухонное помещение не должно располагаться непосредственно над жилой комнатой квартир, находящихся этажом ниже. Оптимальным проектным решением для студии станет организация кухни в виде ниши с барной стойкой, которая будет разделять зоны отдыха и приготовления пищи.
Законность перепланировки
Любую перепланировку необходимо согласовывать в установленном порядке, в противном случае она будет признана нелегальной. За несогласованные изменения в планировке квартиры предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей (в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). После уплаты штрафа собственнику квартиры потребуется оформить документальное подтверждение на перепланировку, которое будет содержать заключение экспертизы, подтверждающее соответствие перепланировки строительным и санитарным нормам.
В случае отказа жилищной инспекции в утверждении перепланировки, собственнику придется восстановить прежнее расположение кухни. Настойчивый владелец, который не желает узаконить новую планировку квартиры или вернуть ей первоначальный вид, столкнется с новым штрафом от жилищной инспекции. Эта санкция будет существенно превышать размер первого штрафа. Если после оплаты второго штрафа владелец не предпримет мер по официальному оформлению изменений или восстановлению исходной планировки, жилищная инспекция может обратиться в суд для получения решения о выселении нарушителя и продаже его квартиры.
При планировании перемещения зоны приготовления пищи в жилое помещение важно соблюдать санитарные нормы, обязательные для кухонных помещений. Эти требования регламентируются соответствующими документами и распространяются на все типы квартир:
- В холодное время года, осенью и зимой, температура на кухне должна составлять от 18 до 26 градусов Цельсия, а оптимальным вариантом будет диапазон 19-24°С.
- На кухне обязательна эффективная система вентиляции. Как правило, это естественная вентиляция (открывающееся окно или фрамуга), вытяжная система, предусмотренная проектом дома, и вытяжка, установленная над зоной приготовления пищи. Вентиляционный воздуховод, отводящий воздух с кухни, не должен быть совмещен с воздуховодами жилых комнат.
- Согласно установленным нормам, естественное освещение на кухне должно составлять минимум 150 люкс.
- В однокомнатных квартирах минимальная площадь кухни составляет 5 квадратных метров, кухни-столовой – 6 м2, а отдельной кухни – не менее 8 м2.
- Размещение зоны кухни непосредственно под туалетами или над жилыми помещениями нижних этажей не допускается. Также, дверь из кухни не должна вести прямо в туалет.
На кухне необходимо предусмотреть наличие плиты или варочной панели, а также мойку с регулировкой температуры воды и подключением к канализации.
Случаи, когда нельзя переносить
Еще раз подробно опишем условия, при которых перепланировка кухни не будет утверждена. В частности, это относится к следующим случаям:
- если перепланировка может повлечь за собой изменение качества жизни обитателей данной квартиры или соседей в сторону ухудшения;
- если перенос кухни приведет к авариям и ухудшениям в работе канализационной системы или электроснабжения квартиры;
- если нарушатся условия для обеспечения помещения теплом.
Согласно установленным правилам, на одно жилое помещение выделяется от 5 до 7 киловатт электроэнергии, и наличие электроплиты не учитывается при расчете этого объема. Если требуется больше мощности, квартиросъёмщик может заключить соглашение с управляющей компанией, однако необходимо учитывать возможности электросети дома.
Перепланировка с переносом кухни в жилое помещение: процедура согласования в 2022 году
В 2022 году процедура согласования перепланировок не претерпела изменений. Жилищная инспекция по-прежнему обязана выдавать разрешение собственнику, который, в свою очередь, должен предоставить все необходимые документы для перепланировки, включая проект, предусматривающий изменение жилой комнаты в кухню, в комитет по архитектуре и строительству или аналогичную структуру власти.
Лицо, законно владеющее квартирой, обязано подать заявление и комплект требуемых документов в территориальные органы контроля или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Специалисты МФЦ направляют документы и заявления в уполномоченный орган власти, который примет решение о выдаче разрешения на перепланировку или вынесет официальный отказ.
Перепланировка кухни, предполагающая её перемещение в другую комнату, – процесс непростой и сопряженный с необходимостью получения разрешений в надлежащих органах. Принятие решения о проведении ремонта и выполнение работ самостоятельно не представляется возможным. Однако, если вы убеждены, что изменение планировки улучшит качество вашей жизни, рекомендуется обратиться к профессионалам и создать кухню, соответствующую вашим представлениям.
