Прогноз стоимости недвижимости на 2022 год. Факторы, повлиявшие на изменение цены за квадратный метр. Оценки аналитиков относительно стоимости жилья в Москве. Изменение стоимости первичного и вторичного рынков недвижимости. Вероятность того, что цены перестанут расти или начнут снижаться
По мнению большинства специалистов, ситуация на рынке недвижимости в 2022 году напоминает развитие событий в 2014 году. В тот период за всплеском интереса к покупке квартир последовал период затишья. Сначала цены демонстрировали стремительный рост, затем стабилизировались, а впоследствии началось их снижение.
Стоимость недвижимости уже выросла
В условиях кризиса люди испытывают тревогу по поводу снижения покупательной способности денег и ищут способы их защиты. Недвижимость традиционно считается надежным способом сохранения стоимости, поэтому неудивительно, что многие стремятся приобрести объект, который поможет сохранить свои сбережения.
В 2014 году наблюдался первоначальный всплеск интереса к квартирам, что повлекло за собой заметное повышение их стоимости. Однако последующее отсутствие ипотечного кредитования, которое обеспечивало около половины спроса, в сочетании со снижением доходов населения привело к длительному периоду стагнации. Впоследствии цены на недвижимость начали снижаться. Это было обусловлено достаточно понятными факторами:
- доходы съедала инфляция;
- средств не хватало на повседневные расходы;
- банки перестали предлагать выгодные программы по ипотеке.
Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения капитала. Однако оправданно ли сейчас, в сложившейся обстановке, вкладываться в квадратные метры, и стоит ли поддаваться панике? Прогноз развития событий дал директор департамента вторичного жилья компании «Мегаполис» Денис Майнин:
«До корректировки ценстройкой коттедж для клиента в среднем стоил от 1,7 до 1,8 млн руб. В настоящее время стоимость возросла, и начальное строительство уже потребует затрат свыше 2 млн руб. Цена строящегося частного дома площадью 125 м² увеличилась с середины февраля до 16 тыс. руб. за 1 м². Стоимость готового нового коттеджа поднялась с 12 до 14 млн руб. Ожидаемо, что более выгодным будет приобретение не сейчас, когда цена уже выросла, а через 6-8 месяцев. Люди, не имеющие возможности выплачивать кредиты, будут вынуждены продавать свою недвижимость. Это приведет к снижению стоимости квадратных метров в среднем на 30-35%. В таком случае станет целесообразно рассматривать загородную недвижимость как инвестицию. И на рынке установится равновесие».
Интересно! Программа «Молодая семья» в 2023 году: условия получения
Когда стоит ожидать снижения цен
Формирование цен на недвижимость – процесс, обусловленный рядом факторов, а не произвольное повышение или понижение со стороны собственников. На изменение стоимости влияют политическая и экономическая обстановка в стране, а также курс рубля в сравнении с валютами других государств. Цена нового жилья зависит от темпов развития строительной отрасли и процентными ставками по ипотечным кредитам. Значительное влияние оказывают и решения, принимаемые Правительством.
Учитывая нарастающий кризис, аналитики полагают, что правительство расширит и увеличит срок действия программы льготного ипотечного кредитования. Поддержка необходима как застройщикам, так и банкам, являющимся участниками финансовой системы. Существует вероятность того, что вторичное жилье не получит поддержки, что приведет к существенной разнице в ценах на новостройки и жилой фонд более раннего периода строительства.
Корректировка цены обусловлена кризисом в строительстве: треть российских застройщиков приостановили строительство новых домов. В соответствии с ранее принятыми обязательствами, около 75% проектов будут завершены согласно утвержденному графику. Однако, учитывая ухудшение ситуации, четверть из них может стать проблемными объектами или быть заморожена.
Интересно! Рейтинг криптовалютных бирж 2022 года
На рынке недвижимости, как на вторичном, так и на первичном, наблюдается замедление роста цен, напоминающее схлопывание мыльного пузыря. Снижение уровня доходов населения не позволяет приобрести жилье, стоимость которого выросла на 35-40%, вне зависимости от условий. Ожидается, что высокое ценообразование может снизиться уже к концу текущего года, что приведет к активизации рынка.
По мнению специалистов, строительная отрасль не сможет продолжать стимулировать экономический рост, как это происходило в 2021 году. Препятствуют её развитию увеличение стоимости импортируемых материалов и недостаток государственных вложений в жилищное строительство.
Есть ли предпосылки к еще большему росту
Несмотря на значительное повышение процентных ставок, спрос на ипотеку с льготной программой не снизился в марте. По мнению аналитиков, в апреле, вероятно, произойдет снижение интереса к ней. По данным опроса, проведенного кредитными агентствами, ежедневное количество заявок выросло на 170% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подтверждение этой информации поступило из нескольких банков, включая ВТБ и Росбанк. Рост интереса к льготной ипотеке обусловлен повышением обычных ставок, которые увеличились до 20%. Заемщики стремились не только улучшить жилищные условия, но и инвестировать средства в недвижимость для сохранения своих сбережений.
С 1 апреля, согласно решению Правительства, процентная ставка по льготной ипотеке увеличится до 12% годовых. Вполне возможно, что это приведет к уменьшению количества заявок в банки. Предсказать стоимость недвижимости в 2022 году непросто даже специалистам, поскольку на нее влияет множество изменчивых факторов.
Компании-застройщики из Москвы и Московской области существенно пересмотрели ценовую политику в отношении недвижимости. В течение суток стоимость 28,5% объектов увеличилась. После существенного повышения ставок по ипотеке застройщики начали снижать цены, что отразилось в 12,5% предложений.
Специалисты связывают это с тем, что в текущей ситуации люди, испытывая растерянность, принимают поспешные решения. Они приобретают недвижимость, игнорируя высокие процентные ставки по ипотеке, в стремлении сохранить свои сбережения. Однако, поскольку ипотечные кредиты продолжают увеличиваться в цене, застройщики также испытывают затруднения в прогнозировании дальнейших действий, что приводит к колебаниям цен. Таким образом, дальнейший рост еще возможен.
Стоимость недвижимости в Москве: аренда и продажа квартир в новых домах
В Москве наблюдается рост потребности в услугах специалистов по недвижимости. Всё больше граждан проявляют интерес к приобретению новых квартир и жилья, ранее использовавшегося. Количество предложений об аренде жилья увеличилось на 31%. Это связано с тем, что люди стараются найти дополнительные источники дохода.
Одновременно с этим наблюдалось снижение стоимости аренды жилья в диапазоне от 15 до 25%. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир уменьшилась на 4,5%, двухкомнатных – на 5%, а трехкомнатных – на 5,5%.
В марте наблюдался значительный рост интереса к элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. По мнению специалистов, этот всплеск был недолгим и проявился в увеличении числа запросов, а не в фактическом заключении сделок.
Интересно! Самые перспективные криптовалюты 2022 года
В крупных городах и столице всё чаще продавцы отказываются от сделок, которые уже были подготовлены к регистрации в государственных органах. На рынке новостроек застройщики также снимают часть объектов с продажи или приостанавливают предоставление информации о них, перенося продажи на неопределенный срок. Причина заключается в том, что у ряда владельцев дорогостоящей элитной недвижимости появились вопросы относительно способов сохранения полученных от продажи средств.
Приобретение квартиры нередко сопряжено с вопросами о возможности экономии, необходимом объеме жилой площади и доступной цене.
Девелоперы поддерживают высокий спрос на недвижимость и стимулируют продажи, уменьшая площадь квартир до минимально возможного размера, что, соответственно, влияет на их стоимость».
Следует ли сейчас покупать жилую или коммерческую недвижимость
В настоящее время рынок недвижимости испытывает сильное влияние спекулятивного спроса. Некоторое снижение процентных ставок по ипотеке стимулировало интерес населения к приобретению как новостроек, так и квартир на вторичном рынке.
О положении дел на рынке недвижимости рассказывает Архип Матвеев, руководитель управления вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость.
«Продать товар несложно, однако приобрести его может быть непросто. Покупатели, желающие совершить покупку, зачастую испытывают недостаток финансовых ресурсов и ищут более доступные предложения, активно торгуются. Те, кто располагает достаточными средствами, сталкиваются с проблемой отсутствия подходящих вариантов. Продавать товары по низкой цене невыгодно, а приобретать их по высокой стоимости нежелательно.
Ранее рынок недвижимости уже переживал периоды, сопоставимые с нынешним, характеризующиеся значительным ростом процентных ставок по ипотеке. Подобная ситуация наблюдалась в конце 2014 года, когда Центральный банк увеличил ставку до 17%. Это привело к замедлению активности на рынке ипотечного кредитования. В частности, в начале 2015 года в Москве количество оформленных ипотечных договоров сократилось в 2,5 раза».
Итоги
В настоящее время оформить ипотечный кредит стало крайне сложно из-за существенного увеличения процентных ставок. Кроме того, продолжается рост цен на строительные материалы и возникают трудности с логистикой и доставкой оборудования. В связи с этим, многие застройщики приняли решение о временной остановке реализации новых проектов, для которых уже были получены необходимые разрешения на строительство. Существует предположение, что это временные ограничения. Ожидается, что в скором времени будут разработаны новые государственные программы, направленные на поддержку строительной отрасли и ипотечного кредитования, что позволит стабилизировать ситуацию на рынке. Впоследствии стоимость недвижимости снова станет более приемлемой.
