Следует ли приобретать недвижимость в 2022 году? Каковы перспективы изменения цен на ипотеку в России и какие факторы на это влияют. Обзор ключевых факторов и мнения специалистов.
В настоящее время многие жители России, планирующие приобретение жилья, размышляют о целесообразности покупки недвижимости в 2023 году и о возможных будущих повышения цен. В связи с текущей сложной экономической ситуацией, этот вопрос требует особенно взвешенного подхода. Специалисты уже разработали предварительные прогнозы на предстоящий год.
Прогноз цен на недвижимость в России в 2023 году
Перед приобретением квартиры важно тщательно проанализировать текущее состояние рынка недвижимости. Повышение цен на жилье началось еще в 2020 году и достигло максимума в 2021. Даже несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке, стоимость квадратных метров продолжала увеличиваться.
В 2022 году наблюдалось снижение спроса на недвижимость. Это во многом обусловлено сокращением доходов населения в непростой экономической ситуации. Для россиян приобретение жилья стало менее доступным, что привело к переориентации на аренду. К завершению кризисного года зафиксировалось снижение стоимости квадратных метров на вторичном рынке. По мнению специалистов, в среднем цены уменьшились на 10-15%.
В случае с новостройками наблюдается противоположная картина. Выгодные предложения по ипотеке всё ещё стимулируют интерес покупателей, однако и здесь уже прослеживается снижение активности. На текущий момент сложилась необычная ситуация: стоимость жилья на вторичном рынке оказалась ниже, чем в новостройках.
В скором времени Банк России намерен усилить надзор за ипотечными программами с субсидиарными ставками. По всей видимости, в 2023 году большинство жителей России потеряют возможность приобретения нового жилья на выгодных условиях. Вместе с тем, по мнению экспертов, снижение спроса может повлечь за собой снижение цен. О масштабах этой тенденции станет ясно после введения контроля со стороны ЦБ РФ.
В 2023 году на рынке подержанного жилья также прогнозируют дальнейшее снижение. Ожидается, что стоимость квадратного метра уменьшится как минимум на 10%. Если вы планируете приобрести недвижимость с целью последующей продажи, такая инвестиция, скорее всего, окажется невыгодной. Для личного пользования, вероятно, стоит отложить покупку.
Мнение аналитиков
По мнению Константина Барсукова, члена Российской гильдии риелторов, минимальные цены на недвижимость в 2023 году вероятно наступят к середине лета. Специалист связывает это снижение стоимости с влиянием арендного рынка на продажи. В настоящий момент многие россияне, сталкиваясь с высокими ценами на жилье, выбирают аренду вместо покупки. Для восстановления равновесия, как отмечает эксперт, потребуется не менее шести месяцев.
По оценкам аналитиков центра «Индикаторы рынка недвижимости», снижение цен сохранится и в 2023 году, и в последующие периоды. Эксперты прогнозируют снижение стоимости на уровне около 30%, однако точная дата, когда строительный сектор достигнет минимальных значений, остается неопределенной. Это зависит от скорости адаптации экономики к изменившимся обстоятельствам.
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg, рассказывает о своей точке зрения. По его словам, рынок недвижимости отличается консервативностью, и все происходящие в нем события носят циклический характер. За периодами роста неизбежно следуют корректировки, после которых цикл повторяется. В настоящее время сектор недвижимости переживает начальный этап коррекционного периода, поэтому в ближайшие годы, включая 2023, ожидается снижение.
Специалисты Apple Real Estate констатируют, что ситуация стабилизируется. Они рекомендуют следовать принципу: «В периоды кризиса стоит инвестировать в недвижимость». Находясь в состоянии тревоги, люди готовы покидать страну, продавая собственность по сниженным ценам. Эксперты полагают, что приобретение жилья в текущей ситуации позволит сохранить сбережения, а в долгосрочной перспективе – увеличить их. В итоге, стоимость квадратных метров после кризиса неизменно возрастает.
Приобретение жилья на этапе строительства сопряжено с определенными рисками. Мобилизация привела к заметному уменьшению рабочей силы, а санкции затруднили поставки строительных материалов. Возможны переносы сроков завершения строительства жилых комплексов, а также увеличение стоимости работ.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, в 2023 году не следует ожидать снижения цен на недвижимость. Есть вероятность их увеличения в диапазоне от 5% до 15%. При этом, приобретение квартир в качестве инвестиций на краткий срок (один-три года) представляется нецелесообразным, поскольку инфляция нивелирует потенциальную прибыль. Кроме того, сроки окончания периода нестабильности остаются неясными.
Цены на новострой
Основной причиной роста цен и спроса на новостройки является наличие льготных ипотечных программ. Генеральный директор Apple Real Estate Данил Савченко отмечает, что приблизительно 83% сделок на первичном рынке осуществляются с использованием ипотечного кредитования. Благодаря низким процентным ставкам удается поддерживать высокий спрос и, соответственно, удержать стоимость на росте.
Тем не менее, в 2023 году обстоятельства могут существенно трансформироваться. На текущий момент Банк России намерен усиливать надзор за ипотечными кредитами с низкой процентной ставкой. Это, в конечном счете, повлечет за собой сокращение числа операций купли-продажи, и россияне, скорее всего, не захотят приобретать недвижимость по завышенным ценам.
Если тенденции сохранятся, то к весне 2023 года, скорее всего, наступит падение спроса. Это неминуемо отразится на стоимости новостроек: застройщики могут быть вынуждены предлагать значительные скидки или привлекательные условия для покупателей.
На ход этого прогноза способны повлиять различные факторы, такие как ухудшение ситуации в мире, решения, принимаемые Центральным банком, и скорость адаптации экономики к текущим обстоятельствам.
Цены на вторичку
На вторичном рынке недвижимости наблюдается заметное снижение цен, и, скорее всего, эта динамика продолжится в 2023 году. Однако существенного обвала стоимости ожидать не следует. По предварительным оценкам, цены в среднем снизятся на 5-10%. Сдерживающим фактором выступает как ограниченное количество доступных объектов, так и невысокий спрос.
Ожидается, что во второй половине 2023 года ситуация улучшится. Специалисты прогнозируют некоторое повышение активности рынка, в частности, благодаря накопленному спросу. К таким позитивным изменениям стоит готовиться при условии сохранения нынешней экономической обстановки. В противном случае, если экономику ждут новые трудности, во втором полугодии также возможен спад.
Подведем итог
На протяжении всех периодов экономических потрясений недвижимость традиционно выступала как надежный инструмент сохранения сбережений. Специалисты строительных агентств рассказали о перспективах развития строительной отрасли в 2023 году и дали рекомендации о целесообразности приобретения жилья.
